안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 신혼부부 전세로 살기에 빌라, 아파트 어떤게 좋나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 신혼부부가 선호하는 주택은 아파트와 빌라 중 아파트를 선호합니다.아파트를 선호하지만 전세보증금 부담때문에 빌라를 임차해서 거주합니다.아파트와 빌라의 차이점은 세대수, 주차공간, 각종 편의시설에서 차이가 있습니다. 구축빌라는 엘리베이터 설치가 안된 곳도 많아 높은층은 오르내리기가 힘든 단점도 있습니다.빌라느 최소한의 관리비만 부담하지만 아파트는 인건비,경비,청소비 편의시설 부대비용등 관리비가 높게 책정되서 부담이 되기도 합니다.아파트와 빌라를 중개하면 상대적으로 아파트 만족도가 더 높습니다.
부동산
Q. 계약갱신청구권 요청 횟수 헷갈려서 질문드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 전체기간중에 계약갱신청구권은 세입자가 1회에 한하여 사용 할 수 있습니다.임대인이 계약만료 6개월 ~2개월 사이에 계약갱신거절 및 계약해지를 통지하지 않거나 임차인이 기간내에 계약해지 통지를 하지 않으면 묵시적갱신이되었다고 할 수 있습니다.계약갱신청구권을 사용하였다면 더이상 사용 할 수 없습니다.
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Q. 고급 아파트나 고급 주택, 빌라는 세금이 어느 정도 더 부여되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공시가 9억원은 양도세 비과세 산정기준금액입니다.1가구 1주택자는 공시가 9억원에서 12억으로 양도세 비과세 요건이 상향 되었습니다. 또한 종합부동산세 기준도 9억원에서 11억으로 상향 되었고요.취득세는 보유주택수, 면적, 거래가액 ,규제지역 여부에 따라 다를 수 있어 질문내용만으로는 산정할 수 없습니다.
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Q. 상가에서 가정집처럼 해서 살면 불법인가요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가건물 전체를 영업을 목적으로 임차하고 상가 일부부분을 개조해서 주택으로 사용하면 주택임대차보호법 적용을 받지 못할 수도 있습니다.상가일부를 블라인드를 설치해 휴게공간으로 사용하는 것은 가능하고 상가임대차보호를 받을 수 있습니다. 상가로 임대차계약을 했다면 상가로 사용해야 합니다. 계약당시 상가건물 내부에 주거시설이 갖추어져 있으면 주거용으로 사용이 가능하고 보호를 받을 수도 있습니다.
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Q. 연장시 구두합의 후 재계약시 기준을 어느 시점으로 맞추나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.구두로 연장계약한 계약기준으로 보증금과 월세 각각 5%이내에서 증액이 가능합니다.주변 임대시세가 하락했다면 보증금 및 월세 감액을 요구 할 수도 있고요. 감액에 관한 요율은 규정이 없습니다. 증액 및 감액은 일방적으로 진행 할 수 없으니 협의하여 조정해 보세요.