안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 매도 시 잔금받는 날이 무주택이 되는 날인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매 계약 잔금일에 소유권이전등기를 접수하면 3일 ~5일정도 시간이 소요 됩니다.무주택으로 디딤돌 대출을 받고자 한다면 기존주택의 등기부등본 발급받아 확인하고 신청하는 걸 권합니다.
부동산
Q. 월세 계약이 한달남았습니다. 계약 연장은 어찌하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 만료 6개월에서 ~2개월 사이에 임대인은 계약갱신 거절의 통지를 하지 않고 임차인은 계약해지 통지를 하지 않았다면 묵시적 갱신이 되었다고 할 수 있습니다.묵시적갱신은 기존 임대차와 같은 조건으로 재계약딘 것으로 간주하고 묵시적 갱신기간은 2년입니다.묵시적갱신이 되면 계약서 재작성하지 않아도 됩니다.
부동산
Q. 오피스텔 1년 계약 후 묵시적갱신 관련 질문드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔 임대차계약을 1년으로 계약해도 2년을 주장하고 1년 도 거주 할 수 있습니다. 계약만료 2개월전까지 계약해지 통지를 하지 않으면 계약갱신이 되었다고 할 수 있습니다.묵시적갱신이 되고 임차인이 퇴거하고자 한다면 임대인에게 통지하며 임대인이 통지를 받을 날로부터 3개월 후에는 계약해지 효력이 발생합니다.
부동산
Q. 형제끼리부동산을 사고팔때 시중가격보다싸게사려고하는데 세금엔상관없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특수관계인인 형제간 부동산 매매거래시 증여세나 양도소득세가 발생할 수 있으니 주의해야 합니다.매매로 부동산 거래를 할 때 매매가가 시세의 30%, 또는 3억원의 범위를 초과하여 거래가 되면 증여세가 과세 될 수 있습니다.실제로 매매대금을 지불한 증명을 위해서는 계좌이체로 증거자료로 활용해야 합니다. 매매가 2억이면 시세의 30% 적용하여 최소 1억 4천에는 매수해야 증여세를 납부하지 않습니다.
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Q. 전세 기간중에 아파트 매도 해도 되나요?.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자가 거주중인 주택 매도 가능합니다.매도 의뢰하기 전에 세입자가 내부를 보여줄 의무가 없으니 먼저 양해를 구하고 협조를 부탁해야 합니다. 매수자가 내부를 확인하려고 해도 임차인이 내부를 보여주지 않으면 매도하기가 어렵습니다.간혹 연세가 있는 임대인분들은 "집주인인 내가 내집 판다고 하는데 세입자가 왜 집을 왜 안보여 주냐" 이렇게 말씀하시는데 이러면 매도 할 수가 없으니 참고하세요.