안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세대출 보증금 변동없이 월세만 오르면 기존 계약서로 대출연장 해도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증금 대출을 받아 계약했다면 계약만료 2개월전에 대출은행에 문의해 보세요.대출연장시 계약서 재작성해서 제출 요구합니다. 확인해 보세요.
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Q. 보증금 천만원 안되게 있는데 월세는 비싸고 전세로 하려니까 이자가 비싸고 어떻게 해야 좋을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1 전세자금대출 :주택도시기금에서 운용하는 중소기업 취업 청년 전세자금대출, 청년 전용 버팀목 전세자금 대출, LH 청년 전세임대주택, 청년전용 보증부 월세대출등이 있으니 기금 업부취급은행에서 상담 받아 보고 조건에 맞는 대출 신청해 보세요.
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Q. 아파트 재건축하는 절차가 궁금합니다?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축은 기초단계부터 입주까지 최소 15년 이상 소요되는 장기사업으로 아파트재건축을 위한 가장 기본적인 기초조사인 타당성 검사를 진행하고 타당성이 있다고 판단되면 기본계획수립(기초조사, 기본계획안 작성, 주민공람 및 지방의회 의견청취.관계기관 협의등)안전진단 ㅡ 정비구역지정 ㅡ 추진위원회 설립 승인 ㅡ 조합설립(창립총회 ~ 승인) ㅡ사업시행인가 ㅡ관리처분계획( 이주시작) ㅡ 착공 및 분양( 일반분양) 완료 합니다. 준공신청 및 완료 ㅡ 입주 후 등기 ㅡ 조합해산청산까지 절차를 완료합니다. 조합이 설립되면 재건축은 진행이 된다고 할 수 있습니다. 사업시행인가 후에는 사업이 정상적으로 유지되고 있다고 할 수 있고요.
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Q. 전세금 감액 재계약 관련 질문입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임차보증금을 감액하여 계약서 재작성하면 확정일자는 다시 받지 않아도 됩니다.재계약서 특약사항에 "기존계약 보증금 감액하여 계약서 작성한다. 기재하고 작성하셔도 되고요.
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Q. 주인이 구청신고 위해 재계약작성 하자는데 필수인거요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.구청에 등록된 임대사업자는 묵시적갱신, 계약갱신 2년마다 계약서 재작성해서 구청에 제출해야 합니다. 보증금이 증액되었다면 계약서 재작성하고 확정일자 다시 받아야 합니다.