안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 구축 매매 할려고 하는데 중도금 % 비율이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매수하면 계약금, 중도금, 잔금으로 대금을 지불합니다.계약금은을 지불해야 계약이 체결되니 당연히 지불합니다.중도금은 50% ~60% 지불합니다. 근저당설정이 있거나 세입자가 거주중이면 임대보증금 제외하고 중도금 지불하고요. 신용대출이 있으면 주택담보대출이 불가능 하거나 금액이 적을 수 있으니 신중하게 자금조달을 계획해야 합니다.근저당권말소는 당사자가 협의하여 말소날짜를 지정합니다. 통상 잔금일에 소유권이전등기 법무사가 매도자에게 위임받아 말소신청까지 하기도 합니다.
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Q. 전세자금 대출은 진세금의 몇%까지 가능 한가요? 전세가 4억이면 4억 전세자금 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증금액의 통상 80% 이내에서 대출이 가능하나 90%까지 대출이 가능한 대출기관도 있습니다.소유권외의 선순위 근정당권이나 그외 소유권을 제한하는 등기가 선순위이면 전세대출이 불가능 할 수도 있고요. 대출신청자의 신용과 임차주택건물에 과한 사항도 심사대상입니다.
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Q. 부동산 중개비에 대해서 알고싶은데요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차 계약 중개수수료요율은 거래금액 상한요율(1천분의 9 이내)을 적용합니다. 공인중개사와 협의하여 수수료는 결정하고요.임차보증금 2500만원 +(월세 320만원 x 100) = 환산보증금345,000,000원 x0.9% =3,136,500원 부가세는 별도 입니다. 권리금에 대한 중개수수료는 한도액 규정이 없으므로 공인중개사와 협의한 수수료는 지불해야 합니다.
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Q. 전세만기가 12월 중순이면 언제연락해야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차만료 6개월에서 2개월 사이에 임대인에게 계약만료로 인한 계약해지 통지나 계약갱신청구권 사용을 통지해야 효력이 있습니다. 역전세도 계약갱신청구권 사용할 수 있고 역전세라면 전세보증금 감액을 요청해 보세요.
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Q. 월세도 계약기간을 짧게 조절할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차, 월세임대차 주택임대차보호를 받으려면 2년계약을 해야 합니다.월세 임대차도 2년계약하는데 임대인과 임차인이 협의하여 기간을 2년이하, 2년이상도 계약을 합니다.합의만 된다면 더 짧게도 계약이 가능합니다. 임대인이 기간을 짧게 하는 것에 동의하지 않는 경우가 다수 입니다.