안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 처음 집 구입할 때 담보대출을 마이너스통장으로 받았는데
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택매수시 마이너스통장으로 대출을 받았 다면 주택담보대출로 전환이 어려울 수 있습니다.LTV DTI 적용하여 대출이 실행됩니다. 또한 신용상태 ,소득도 심사기준이고요. 마이너스대출도 신용대출입니다. 마이너스대출은 주택담보대출이 아니라서 등기부에 기재되지 않으나 신용등급 하락에 영향이 있습니다. 주택담보대출로 전환하려면 마이너스통장 대출을 상환해야 가능할 수도 있으니 은행 대출담당자와 상담 해 보세요.
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Q. 전세살던 집에 보일러가 노화되사 고장나면 집주인이 해줘야 하는거죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임대차계약으로 거주중에 노후화로 인한 보일러 고장은 임대인이 수리해 주어야 합니다.겨울에 주의의무를 하지 않아 동파로 작동이 안되면 임차인이 수리해야 하고요.임대인분들이 전세면 무조건 수리 교체 임차인이 해야 된다고 수리를 해 주지 않습니다.특약에 보일러 수리에 관한 내용을 기재하였다면 임대인이 수리비 지불하는데 특약이 없다면 쉽지 않을 겁니다.
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Q. 대항력을 위해 전입신고 2개의 집에 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 대항력은 전입신고와 확정일자를 받아야 효력이 생깁니다.기존 LH 청년전세주택을 중도 해지하고 신규주택을 LH로 변경이 불가한가요. 타지역으로 이사해도 LH 전세가 가능합니다. LH에 확인 해보셨나요. 2곳 모두 대항력을 갖출수 없습니다.오피스텔을 가족명의로 임차하고 거주는 질문자님이 하거나, 계약하고 전입신고 및 확정일자를 받지 않거나 선택을 해야 합니다. 2곳 모두 대항력을 유지할 수 없습니다. 1곳만 가능합니다.
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Q. 주택임차 계약을 하고 주거중입니다, 다행히 같은 조건으로 2년 연장 하기로?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존임대차 계약만료 2개월전에 임대인과 임차인이 기존계약서와 변동없이 연장하기로 합의하였다면 계약서 재작성하지 않아도 되고 계약서 작성해도 확정일자 다시 받지 않아도 됩니다.
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Q. 등기등록이 되기전 전세계약을 해도 괜찮나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트는 소유권이전등기가 1년정도 소요됩니다. 분양계약서로 전세임대가 가능하고 전입신고 확정일자 받으면 우선순위가 될 수 있습니다.중도금 대출 근저당이 설정되어 있다면 전세잔금일에 중도금 대출은행에 대출 상환하고 상환영수증 및 말소비용 지불한 영수증까지 첨부해 줍니다. 공인중개사가 대출 상환 및 영수증 등 잔금에 첨부할 서류 확인시켜 줍니다. 공인중개사가 중개했다면 계약서 작성 및 잔금지불하셔도 됩니다.