안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 집을 이사하고 여러가지 신고하거나 변경해야되는것들 한번에 할 수 있는 곳 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.우편물 주소지 일괄 변경서비스 사이트가 있으니 접속해서 변경하면 됩니다.시도와 이전할 주소 입력하고 본인인증을 진행합니다. 주소를 변경하고 자하는 제휴사 사이트를 선택하여 클릭하면 주소이전 이 가능합니다. 사이트지원이 안되는 경우에는 직접 변경하셔야 합니다.
부동산
Q. 전세 계약 기간이 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차계약 2년입니다. 2년 계약만료 6개월 ~ 2개월전에 계약갱신청구권 1회 사용가능하고요.2년계약후 묵시적 갱신이 되었다면 묵시적갱신계약만료 2개월전에 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다.
부동산
Q. 단독 명의 부동산을 부부 공동 명의 전환시 취득세 발생비율은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다 단독 명의에서 부부공동으로 명의를 변경하면 6억원까지는 증여세 비과혜택을 받을 수 있습니다.1가구 1주택을 증여하면 시가인정액의 3. 5% 취득세율을 적용합니다.다주택자, 규제지역 3억원 초과하면 12%의 취득세율로 취득세를 부담할 수 있습니다.증여취득일 속한 달로부터 6개월내에 취등록세 신고 납부 해야 합니다.
부동산
Q. 전세재계약시 다시 알아봐야 할점(오늘날짜 네이버뉴스에 관해서도..)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차보증금액이 1천만원을 초과하면 임차인이 계약서 첨부해서 세무서 민원실 를 방문하면 발급이 가능합니다. 임차인이 국세미납 열람을 하면 국세청에서 임대인에게 통보를 하고 있습니다2023년 4월 18일 주택임대차보호법이 개정되어 국세완납증명서 첨부해야 합니다. 첨부하지 않으면 임차인이 열람 할 수 있도록 하고 있습니다.. 법개정전 당해국세가 선순위 였으나 법개정 후 국세가 후순위이면 선순위 임차인을 보호하고 있습니다. 우선순위가 아닌 후순위로 배당을 하고 있습니다.
부동산
Q. 집을 계약한후 1년이 지났는데 위임장을 받을수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 해외에 거주하고 있으면 임대차계약서 작성시 위임장 인감증명서 또는 신분증, 여권등 소유자를 확인할 수 있는 증명서가 필요합니다.해외 거주중인 임대인이 인감증명서 발급위임장, 일반위임장에 영사공증을 받아서 대리인에게 위임하여야 합니다. 만약 계약서 작성띠 위임서류가 없다면 특약에 기재하고 잔금일전에 첨부한다는 내용을 기재해야 합니다. 주민등록등본,초본도 첨부합니다.특약에 기재하지도 않았고 1년이 경과 했는데 위의 서류들을 요구한다고 해서 첨부해 줄지는 확신 할 수 없네요.