안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 부동산 중개수수료는 매수,매도인이 반반씩 부담하는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매가가 6억원 주택을 매수하면 중개수수료요율은 서울시 기준 1천분의 4입니다.부동산 중개수수료는 240만원이고 부가세별도 입니다.매도자 매수자 각각 지불하셔야 하고요.
부동산
Q. 임차인 요구사항을 받아줘야 하는걸까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 전세계약 또는 재계약시 주택담보대출 및 기타 소유권외의 권리가 설정되지 않도록 특약에 기재해야 합니다. 만약 임대인이 주택담보나 소유권외의 권리가 설정되면 전세만료로 퇴거할 때 다음 세입자를 구하지 못해 보증금을 반환 받을 수 없기 때문입니다.기존 세입자는 선순위이나 다음세입자는 후순위로 보증금 보장이 안되기 때문입니다.특약에 기재해야 합니다.
부동산
Q. 올해 말 아파트를 사서 이사를 하려고 합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 내부 임장시 본인외 1~2인 정도 동행하여 내부시설을 확인하면 도움이 될겁니다. 가장 중요한 누수여부, 보일러 교체( 보일러는 10년정도면 교체시기),바닥재 찍힘, 들뜸 , 샷시노후상태, 발코니 확장이 되어 있다면 난방 여부, 욕실 배수,주방 환풍기작동 이상유무, 쿡탑가스렌지 3~4구 작동이 잘 되고 있는지등도 체크합니다.그외 소모품 파손이 없는지 확인해서 교체나 수리 요구하셔야 합니다.대단지 아파트면 몇군데 부동산을 방문하셔서 물건을 확인하고 매수를 결정하셔도 괜찮을 겁니다.
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Q. 전세 만기시 보증금 돌려줄때 질권 조회 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매수잔금시 매도자에게서 받은 전세계약서 특약에 기재되어 있을 수 있는데 확인해 보세요.특약에 "임대인은 임차인이 전세자금대출 받는데 협조한다" 이 문구가 없으면 전세대출을 받지 않은 것으로 볼 수 있습니다.
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Q. 월세로 살다가 보증금반/월세반으로 재계약시 필요한 서류는?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증부 월세 임대차 계약서 작성도 일반 월세, 전세 임대차와 비슷합니다.. 주택내부 임장하고 계약서 작성시 등기사항증명서에 소유권 외 권리가 없는 확인하여야 합니다.만약 소유권외의 권리가 있으면 말소가 가능한지 가능하다면 기간을 정하여 말소를 하도록 요구하여 특약에 기재합니다.등기사항증명서와 신분증 대조하여 소유자가 맞으면 계약서 작성하고 계약서 작성 후 30일이내에 주택임대차 신고하고 잔금일 또는 입주일에 전입신고 하면 대항력 효력이 있습니다.