안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 임대차 종료의 시점이 언제죠??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만로 후 1개월이 지나면 임차권등기명령을 접수합니다.계약해지 통지는 계약 만료 2개월전까지 임대인에게 통화, 문자, 내용증명 방법으로 보냅니다.계약해지 통지기간이 경과해서 해지 통지 하면 묵시적갱신이 되었고 묵시적갱신이 되면 임대인에게 계약해지 통지하고 임대인이 통지를 받은 나로부터 3개월이 경과한 후에 해지효력이 발생합니다.
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Q. 경매배당금대리수령시 필요한서류가 무엇인가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.서류는 판결문 원본, 의뢰인(형님) 일반 인감증명서 2부,위임장 2부, 인감도장, 주민등록등본, 통장사본 이나 지급받을 계좌 기재 위임받은자(동생분) 신분등을 첨부하여 법원의 경매계를 방문하면 필요서류 준비해 주면 다음 공탁계로 갑니다.서류가 추가 될 수 있은니 법원경매계, 공탁계에 문의전화해서 서류와 절차 다시한번 확인하고 방문하면 시간절약이 될겁닏.
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Q. 임대사업자 월세 매물에 대해 질문드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 임대사업자 등록한 물건지에 임대차계약시 전월세상한제 적용을 받습니다.보증금 5%, 월세5% 각각 증액가능합니다. 임차인이 다음 세입자 구하고 이주하면 임대인에 따라서 다릅니다. 기존세입자가 임대인에게 계약해지 통지하고 새로운 임차은을 구했는데 어떻게 할건지 확인하고 진행해 보세요.
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Q. 월세 재계약시 가족이 들어가는 경우에는 재계약 거부를 할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 임차인의 계약갱신청구권을 거절 할 수 있는 사유는임차인이 2기의 차임액에 해당하는 금액을 연체한 경우임대인 또는 직계존속, 직계비속(부모와 자년)이 임차주택에 실거주하는 경우.그외에도 임차인이 동의없이 전대한 경우 , 임대인 임차인이 협의한 경우도 계약갱신청구권을 거부할 수 있습니다.
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Q. 월세 계약 기간이 7월로 만기가 되어서 문자로 1년 연장을 신청했습니다 그런데 9월에 이사를 가야 합니다 새로 운 세입자가 안구해지면 임대료를
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세임대차 계약을 갱신하고 퇴거 하려면 임대인에게 계약해지 통지를 해야 합니다.계약해지 통지를 임대인이 받은 날로부터 3개월후에 해지 효력이 발생합니다.다음세입자가 구해지지 않으면 3개월분 월세는 지불해야 합니다.