안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 안심전세대출 반환할때 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 전세자금대출을 받아 입주한 경우 전세보증금 전액을 임대인이 대출은행에 상환하는 경우와 임차인이 지불한 보증금은 임차인에게 반환해 주는 경우도 있습니다.보증금전액을 은행으로 입금하면 임차인이 다른 주택을 계약할 수 없어 이주가 어려울 수도 있습니다.세입자를 이주시켜야 하는 임대인이 일정금액을 임차인에게 지불할 수 있도록 은행과 협의하기도 합니다.
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Q. 거주의무 3년이면 바로 들어가 살아야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약신청시 입주자 모집공고 내용에 3년 실거주 의무 있다면 준공 후 입주지정기간내에 입주 후 3년거주해야 합니다. 실거주 및 전입신고 하지 않으면 주택 환수 및 벌금 그외 대출금도 상환해야 할 수도 있습니다.
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Q. 특별공급 당첨 취소후 제한문의드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신혼부부특별공급 당첨 후 청약을 포기하면 5년 ~10년 제한에 해당되어 청약을 할 수 없습니다특별공급은 1회만 해당 됩니다. 청약을 포기했다면 기존통장 해지 후 재가입하고 1순위 자격을 충족해야 합니다.
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Q. 집 구입 시 추후 상속인?? 명시하는게 있나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가족관계증명서, 주민등록 등본 제적증명서는 행정복지센터에서 발급이 가능합니다.가족관계증명서는 어머니를 기준으로 1부와 질문자님을 기준으로 1부 (상세)로 발급받아야 합니다.어머님 기준은 어머님의 부모(외할아버지, 외할머니 기재)어머님의 자녀(질문자님)가 기재되어 있습니다.질문자님 기준은 부모와 자녀가 기재되어 있고요. 제적증명은 (법시행전에 호적증명서) 어머님의 부모, 형제 자녀가 모두 기재되어 있습니다.
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Q. 부동산 매매를 위한 정기예금을 담보로 자금 대출 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.정기예금을 담보로 예금담보대출이 가능합니다. 가입한 예금잔고의 90 ~100%로 대출이 가능하나 대출금액은 은행마다 다릅니다. 대출이자는 예적금금리 + 1~3%정도 적용하고요.주택청약종합저축도 예금담보대출이 가능합니다.