안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 임차인이 갱신권 사용이후 임대인 요구로 이사가라 할수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간중 임차인이 계약갱신청권을 사용하였다면 만기시 계약해지를 통지하고 이주시킬 수 있습니다. 계약만료 6개월~2개월 사이에 계약갱신거절의 통지를 해야 해지효력이 발생합니다.참고로 계약갱신청구권은 계약기간 중에 1회만 사용이 가능합니다.
부동산
Q. 아파트 확장 옵션 꼭 선택해야 되는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주거공간 넓게 사용하기 위해서는 확장을 해야 할 겁니다.실제로 확장하지 않은 아파트내부는 좁아요. 또한 매도를 계획하고 있다면 확장을 해야 합니다.분양아파트 확장옵션 신청기간내에 접수하지 않고 개별로 확장하면 바닥공사를 다시 해야 합니다.난방배관을 재시공하고 바닥도 다시 재시공해야 합니다. 공사 후 폐기물처리비용 및 입주청소도 다시해야 하고요.
부동산
Q. 무주택으로 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 보유하고 있어도 청약시 소형, 저가주택, 미분양 분양권은 무주택으로 봅니다.소형 저가주택은 전용면적 60m2이하고 주택공시가격이 1억 3천만원 이하여야 무주택기간으로 인정 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 빌라에 살고 있는데 지인분들이 아파트로 이사가는게 나중에 가치가 더있다합니다 정말 정리하고 이사를 가야할까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 기존주택을 처분하고 신규주택 매수 후 매매가격의 60%내에서 대출은 가능합니다.기존주택 매도금액과 대출로 주택을 취득하고 매월 원금상환과 대출이자 납부가 가능하고 생활에 지장이 없다면 아파트 매수해도 될 것 같습니다.
부동산
Q. 중도퇴실 중개수수료 금액기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 1000/50에 계약하고 중도에 계약해지 한다면 1000/50에 대한 중개수수료를 지불하면 됩니다. 월세 증액에 해당하는 중개수수료는 임대인이 지불합니다.