안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 주택 임차의 경우 보증금을 월세로 전환시 금액은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세를 월세로 전환하는 전월세 전환율은 한국기준금리 3.5% +대통려이 정하는 기준금리 2% = 5.5%새로운 세입자와 월세계약을 하는 경우 임대인 받고자 하는 보증금과 월세를 정하면 계약과정에서 서로 협의가 이루어지기도 합니다.예) 보증금 1억 x 5.5% =연 5,500,00 /12개월 =458,333 으로 계산됩니다.
부동산
Q. 입주권과 분양권 차이 설명부탁합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.조합원 입주권 : '도시 및 주거환경정비법'에 의해 시행되는 재개발 .재건축사업의 사업으로 개발중인 주택의 조합원들에게 주어지는 신축아파트 입주 권리를 말합니다.장점 : 청약통장 불필요. 일반분양가 대비 10 %이상 저렴, 층수, 방향 선택에 유리. 베란다확장, 옵션등 무상제공등 혜택이 많습니다. 단점 : 사업지연에 따른 추가분담금 발생가능성, 초기투자비용이 많이 필요합니다.분양권 : 청약 통장을 사용하여 공급하는 주택에 당첨되어 입주자로 선정되면 그 주택에 입주할 수 있는 권리를 뜻합니다. 장점 : 초기 투자금이 적고 확정된 분양가격,단점 : 당첨이 어렵고 입주권보다 낮은 층 , 높은 분양가, 옵션비용발생등
부동산
Q. 전세만기 후 이사가야되는데 집주인이 짐다빼고 확인후 준다던데 맞나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 만료로 이주시 이주하는날 공과금 정산하고 이사가 진행중일 때 임대인이 내부상태 확인하고 다음 세입자가 계약한 부동산이나 임댕인이 거래하는 부동산에서 보증금반환해 주는게 일반적인 절차입니다.보증금을 반환받지 못하고 이사를 하게 되면 새로운 주택 잔금 및 전입신고를 할 수 없을 겁니다.임대인과 협의해서 이사당일 전세금반환해달라고 하세요.
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Q. 6억이상 아파트 구매시 특례보금자리론이후 남은 잔금 대출
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특례보금자리론 대출은 대출한도 5억원, LTV 70%(생애최초 80%) DTI 60%적용하여 대출이 실행됩니다. 대출실행시 방공제(해당지역 최우선변제금액)하고 실행이 됩니다.신용점수 271점 이상인 경우에만 대출이 가능합니다. 신용대출, 마이너스 대출이 있으면 신용등급 하락으로 대출이 불가하거나 적은 금액만 대출이 실행될 수 있습니다. 잔금은 매매대금에서 대출금액 차감하고 남은 잔액은 매수자가 준비해야 합니다.특례보금자리론대출 받고 매수자가 신용대출은 매수자가 상담받고 확인해야 합니다.
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Q. 전세놓을때 임대인이 어디까지 해줘야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.통상 전세임대는 임차인이 벽지시공을 하고 입주하나 벽지찢김, 훼손이 많은 경우에는 임대인이 도배를 전부 또는 일부를 시공해 줍니다. 10년 아파트라면 벽지시공을 해야 할 것 같네요. 비용문제는 임차인과 협의해서 결정하세요.