안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 단독주택을 다가구주택으로 변경 가능할까요???
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단독주택과 다가구주택은 모두 단독주택으로 분류 됩니다. 변경신청 하지 않아도 됩니다.내부를 분리하려면 인테리어 공사를 해서 분리하셔야 합니다.
부동산
Q. 집을 처음으로 구매하려는데 주의사항이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매수하고자 하면 주택 매수지역 실거래가, 매수물건이 있는지 부동산 플랫폼에서 확인을 합니다.가격을 확인하고 매매대금 조달계획을 세웠다면 해당물건 임장활동을 합니다.내부임장시 육안으로 확인 가능한 곰팡이, 누수, 결로 , 샷시, 창문 , 욕실, 내부등을 확인합니다.매수를 결정했다면 등기사항증명서 와 신분증을 대조하여 소유자를 확인합니다. 건축물대장에 위반건축물이 없는지 확인하고요. 소유권 외의 제한물권이 있다면 말소가 가능한지 말소일등을 기재합니다.계약서 작성시 계약서 소재지와 등기부등본상 일치하는지, 매매금액, 중도금, 잔금일등을 확인하고 이사이 없다면 서명 날인 합니다.채무불이해을 대비해 계약금을 위약금으로 한다는 내용표시, 소유권외 제한물권이 설정되면 계약취소 및 배액배상한다는 내용도 기재합니다.임대시 매도자의 협조요청내용, 세입자가 거주중이면 장기수선충당금은 매도자가 책임진다는 내용도 기재해야 합니다.주택담보대출을 받는다면 서류 접수는 최소 1개월전에 제출하고 잔금 1주일 전에 대출실행여부 확인이 필요하고요.잔금일에는 잔금액, 부동산 중개수수료. 부동산 취등록세, 법부대행비용을 준비해서 공인중개사 매도자,매수자 법무사가 참석하여 등기이전절차를 진행합니다. 법무사가 등기이전서류 학인하고 접수하면 계약은완결됩니다.
부동산
Q. 전세 연장에 관해서 질문입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.구두로 재계약 및 월세 인상에 대해 합의하였다면 보증금 및 월세를 변경하지 않을 겁니다.만기 2개월전에 월세 증액 계약서 작성하세요. 증액월세 지불은 만기 다음달부터 입금한다고 기재하면 되고요. 현임차인에게 월세 증액은 5% 한도내에서 가능합니다.
부동산
Q. 자녀 청약저축 시작시기, 금액 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.미성년자 청약통장 인정기간은 최대 2년 (24회차)까지만 인정해 줍니다. 만 19세가 성년이니 만 17세 생일 전후로 가입하고 입금하는게 가장 효율적입니다.금액은 2만원 ~50만원까지 입금가능하나 매월 10만원까지만 인정해 줍니다.20세라면 청년내일저축, 청년도약저축,청년희망적금이 일정부분 정부보조로 이율이 높으니 은행에서 상담 받아보세요.
부동산
Q. 전입신고 완료일과 대항력 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존임대인과 임대차계약을 기존 임대인과 작성했다면 매수자(현임대인)는 매도자의 권리와 의무를 승계한다고 되어 있습니다. 현임대인에 관한 인적사항은 기존 임대인에게 확인해서 받아 놓으세요. 기존 임대인이 현임대인에게 동의를 구하고 인적사항을 알려 줄 겁니다.계약만료시 보증금을 반환 받지 못하는 경우 내용증명을 보내야 할 수도 있으니 받아놓으세요.현대임대인의 주소지(매매 계약후 주소이전을 하지 않았다는 전제)는 등기부등본을 발급받으면 확인할 수 있을 겁니다.