안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 다가구 건물의 시세 계산 방법은 개별 주택가격으로 봐야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단독주택은 시세파악이 아파트보다는 어렵습니다.개별주택가격 4.2억은 주택에 대한 가격입니다.토지는 개별공시지가로 표시하고요. 1m2당 공시가격 x 토지면적은 = 토지전체의 개별공시가격단독주택은 건물과 토지를 별도로 거래하지 않고 1개의 부동산으로 거래를 합니다. 단독주택 매매가격은 토지와 건물의 전체의 거래금액입니다.
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Q. 전세를 딱 1년만 계약하는게 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.새로운 주택 임대인과 협의하여 1년 전세계약도 가능하기는 합니다.2년계약하고 중도에 계약해지 통지하고 새로운 임차인을 구하고 보증금을 반환 받고 이주하기도 합니다. 현재 거주중인 주택에서 새로 계약한 주택으로 이주시 이사비용, 중개수수료, 새로운 주택에서 아파트로 입주시 이사비용 중개수수료가 발생합니다. 이사를 2회 해야 하는 번거룸이 있으니 기존주택 임대인과 협의해서 1년만 계약연장을 하시는게 경제적, 시간적으로 이득일 것 같습니다. 임대인과 협의해 보세요.
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Q. 집 매매 시 따라야 할 절차를 자세히 알려주세요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임장 및 주택내부 확인하고 등기부등본과 건축물대장 확인하고 이상이 없다면 가계약으로 진행하지 말고 계약서 작성하세요.. 중도금 잔금은 매도자와 협의해서 지급날짜는 정하면 됩니다. 부동산 중개수수료는 공인중개사와 협의해서 계약일에 지불하거나 잔금일에 지불합니다.잔금일에 법무사가 참석하여 등기이전에 필요서류 하자가 없는지 확인하면 잔금을 지불하고요. 취등록신고 납부는 잔금일로부터 60일이내에 가능하나 자금까지 지불했는데 소유권등기를 늦출 이유가 없습니다. 잔금일날 취등록세와 법무사대행비를 지불합니다.잔금일에 매도자, 매수자, 공인중개사 법무사 참석하여 진행합니다.
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Q. 전세연장 할 때 계약보증금 먼저 줘도 문제 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출을 받아 임대차 계약했다면 만기1개월전에 계약서 작성해서 은행에 제출해야 합니다.등기부등본 발급 받아서 확인해 보세요. 근저당권이나 그외 소유권을 제한하는 등기가 되어 있는지 확인하고 계약서 작성하셔야 합니다. 보증금증액분은 기존계약 만기일에 지급하겠다고 임대인과 협의하세요. 기존보증금을 계약금으로 하고 1천만원 증액분은 9월말 잔금으로 기재해서 계약서 작성하세요. 통상 기존계약 잔금일에 증액분을 지불합니다.
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Q. 법정대리와 임의대리에 대해서 알려주세요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임의대리는 본인의 의사로 대리권이 수여되는 경우입니다. 위임인(대리위임자)은 인감증명서 인감도장, 신분증, 위임장을 대리인에게 첨부하여 주면 대리인이 행사를 합니다..예를 들면 배우자에게 전세,임대차계약을 체결을 위임하는 경우이죠.법정대리인은 일상적인 법정대리인이라고 하면 부모(친권자) ,조부모등이 해당됩니다.