안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 집주인 월세 재계약 거부시 무조건 나가야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.5% 월세 증액하고 1년으로 계약서 작성해도 임차인은 2년을 주장 할 수 있습니다. 1년으로 계약했다면 갱신청구권 사용은 불가이나 2년 으로 계약을 주장하고 거주할 수 있습니다. 계약서 작성하고 계속 거주하시면 됩니다.
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Q. 부동산 계약후에 가계약금을 받았는데 계약해지가 가능한가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약금의 일부를 받기전 매매가액, 계약금, 계약일자, 잔금시기등을 구체적인 내용이 협의된 상태에서 계약금의 일부를 받고 계약을 햊하고자 하는 경우 받은 계약금의 배액을 상환하는게 아니고 계약금액의 배액을 상환해야 합니다. 통상 계약금을 10%로 가정합니다.
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Q. 상가 계약시에 귄리금 계약서를 작성해야 하는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차 계약서는 임대인과 임차인이 권리금양도양수 계약서는 기존 임차인과 신규임차인이 작성합니다.특약에 중요한 내용을 기재해야 합니다.임대인과 계약이 체결되지 않으면 권리금 계약이 무효가 된다는 내용과 양도한 임차인이(권리금 수령자)주변에서 영업할 수 없다는 내용을 기재합니다. (기간 , 거리,동일한 업종) 현시설물 중에서 신규임차인이 승계받지 않는 물품을 폐기하거나 원상복구에 관한 내용도 기재합니다.기존임차인의 공과금 미납확인해서 납부요청하거나 인수하는날까지 사용한 요금 조회해서 납부했는지 확인하거나 새로운 임차인이 수령해서 납부합니다.또한 사업자말소까지 확인하시고요.
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Q. 전세보증금 반환보증 가입할 수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 보증보험 가입하려면 거주할 주택이 단독 다중 ,다가구, 연립,다세대.아파트, 주거용 오피스텔은 가입이 가능합니다. 갱신 전세계약은 전세만료일 이전 1개월 ~전세계약기간의 2분의 1이 경과하기 전에 신청을 해야 합니다. 전세 1개월전에 가입하는 보험은 갱신된 계약의 보증보험 입니다. 8월달에 가입해도 9월 19일부터 보장이 되는 겁니다. 10월 ~11월에 이주하는 경우에는 보장이 되지 않고 보험이 해제가 되는 것이고요.갱신된 계약 2년 계약 만료 후 1개월안에 전세보증금을 반환받지 못하면 hug에 통지하고 신청을 합니다.
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Q. 세입자가 계약 기간 만료 전 보증금 반환 요구는 계약 위반인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 임대차계약만료전에 세입자가 계약해지 통지를 하면 다음세입자를 구하고 이주하거나 만기시에 보증금을 반환 받고 퇴거를 해야 합니다. 묵시적갱신 또는 자동갱신, 계약갱신청구권을 사용하여 재계약을 하였다면 임대인이 계약해지 통지를 수령한 나로부터 3개월 후에는 다음세입자 입주여부와 관계없이 세입자가 퇴거하는 날 공과금 정산하고 보증금은 반환 해 주어야 합니다.