안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세계약갱신을 임차인이 요구했을때 임대인이 거절해도 되는 사유는?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 임대인, 직계존속,직계비속이 실거주하는 경우,임차인이 임대인 동의 없이 목적주택의 전부 또는 일부를 전대한 경우,임차인이 주택의 일부 또는 전부를 고의과시로 파손한 경우.상호협의하에 임대인이 임차인에게 보상을 제공한 경우등이 있습니다.
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Q. 특정지역의 허위매물 시세조작을 피하는 방법이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개업을 하는 현장에서는 실제로 가격담합이 이루어지지 않습니다.매매가격이 높게 매도가 되면 사정상 시세보다 낮게 매도해야 합니다. 이러한 경우에 담합했다고 담합 가격에 매수자가 나타나지 않으면 기다리는 기간에 손해가 더 심해질 수 있기에 급매로 매도하는 겁니다.매수 부동산 플랫폼에 광고하고 있는 물건을 지정해서 확인하는 방법이 있습니다.
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Q. 부동산 담보 가장싼 대출은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.디딤돌대출이 대출금리가 낮아요. 무주택세대주만 신청가능합니다. 분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 인전하기 때문에 대출이 어려울 겁니다.신축아파트는 미등기상태여서 대출가능한곳이 많지 않습니다.입주지정공기간내에 중도금대출 실행했던 은행에서 잔금대출로 대환가능 할 겁니다. 신축아파트는 대출지정은행에서 집단대출로 실행이 됩니다. 대출안내문이 우편이나 문자로 발송되니 확인해보세요.
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Q. 중국아파트는 인테리어 없는 상태로 분양한다고 하는데...
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중국 내 아파트를 구경하지 못해서 사실인지 육안으로 확인하지 못했습니다.부동산 주변에서 근무하는 교포분들이 많아서 사실인지 질문을 했더니 사실이라고 하더군요.임대를 하는 경우 세입자가 내부인테리어를 한다고 합니다. 그래서 교포분은 인테리어를 했지만 임대를 하지 않는다고 합니다. 비자때문에 중국을 다녀와야 하는 경우에 이용한다고 합니다.
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Q. 특례보금자리이후 전세주려면 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당이 설정된 주택에 전세 계약을 하는 임차인은 전입신고 확정일자를 받아도 후순위 입니다.전세계약을 하려는 임차인들은 근저당권 전액말소를 조건으로 계약을 하고자 합니다.통상 전세잔금일에 말소를 하고 있고요. 역전세 전세사기등 사회적으로 문제가 되고 있어 선순위가 되고자 합니다. 전세보증금 수령해서 근저당권 말소를 해야 세입자를 구할 수 있을 것 같습니다.