안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 부동산 거래할 때 부동산 한 곳에만 매물로 등록해 놓아야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 또는 토지를 매도하고자 하면 물거지 주변 부동산 2~3곳에 의뢰를 하세요.1곳에 의뢰해도 인터넷으로 광고하고 주변 부동산과 공동중개를 하기도 하지만 적당히 2~3곳 정도에 의뢰를 하면 매도가 빨라 질수 있을 겁니다.
부동산
Q. 전세만기 연장2년더 없어졌나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 2년 전세계약이 만료되기 6개월~2개월전에 임대인이 계약거절 통지를 하지 않았고 임차인도 계약해지 통지를 하지 않았다면 묵시적갱신이 되었다고 할 수 있습니다.묵시적 갱신으로 2년을 더 거주할 수 있고 2년 후 계약갱신청구권을 사용 할 수도 있습니다.
부동산
Q. 월세를 살다가 계약 갱신으로 총 4년을 산 후에는 어떻게 되는 건가요? 방을 빼야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 최초 2년 계약 만료후 묵시적 갱신으로 4년을 거주했다면 1회에 한하여 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다.최초 계약2년 거주하고 계약갱신청구권을 사용하였다면 계약갱신청구권은 사용 할 수 없습니다. 임차인이 계속 거주할 의사가 있다면 묵시적갱신이 될 수 있도록 기다려 보셔요. 만기 2개월전에 임대인이 계약거절 통지를 하지 않으면 묵시적갱신이 되었다고 할 수 있습니다. 임차인은 2년 더 거주 할 수 있고요.
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Q. 묵시적 갱신 이후 원룸 퇴실 절차 및 순서 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적갱신이 되면 퇴거 3개월 전에는 임대인에게 통지해야 합니다.전기,가스 ,수도요금등은 이사하는날 사용분까지 사용량 확인하고 콜센터서 요금 정산 및 가상입금계좌까지 안내해 줍니다. 새로운 주택으로 입주하고 전입신고하면 자동으로 전출처리가 됩니다. 월세는 통상 날짜계산을 합니다.
부동산
Q. 아파트 빠르게 팔 수 있는 방법이 뭐 없을까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.구축아파트 인테리어를 시공하지 않은 상태로 매매를 하려면 시간이 오래 걸릴 수 있습니다.인테리어는 시공하지 않았어도 간단한 시공이나 수리를 하면 도움이 될것 같네요.구축아파트의 경우 전등을 LED등으로 교체하지 않아 집안이 어둡게 보입니다.가격도 내려야 하지만 LED등 교체하고 내부 집기류가 많으면 집이 좁아 보일 수 있으니 이사가기전에 폐기할 물건이나 불필요한 짐들은 정리해서 버리세요. 낮에 방문해도 커텐 열어놓고 전등도 켜 놓으세요. 베란다 곰팡이가 있거나 페인트가 벗겨지거나 가루가 날리면 페인트칠해서 깔끔하게 보이게 하세요. 도움이 될 겁니다.