안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 특례보금자리론 금리 반영시기가 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 매수하고 한국주택금융공사에서 한시적으로 운용하는 특례보금자리론 대출은 고정금리로 적용 하고 있습니다.
부동산
Q. 원룸 묵시적 계약 갱신이 맞는지 여부가 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1년으로 월세임대차 계약을 작성했어도 만기전에 임차인은 2년을 주장 할 수 있습니다.1년계약은 계약갱신청구권을 사용할 수 없으나 2년을 거주한 후에는 계야갱신청구권을 사용할 수 있습니다.1년 +1년 거주한 후 임대인 임차인이 계약거절, 계약해지 통지가 없었다면 묵시적갱신이 된 것으로 봅니다.
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Q. 1가구 2주택 세금 뭐뭐 있을까요(조정대상지역 아님)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.비규제지역에 1가구 2주택이 되면 취등록세는 1-3%, 적용하고 양도소득세도 일반세율로 적용합니다. 신규주택 취득하고 기존주택 3년내에 처분하면 양도세가 비과세 될 수 있습니다. 2주택 구입시 DTI 60% 내에서 주택담보대출도 가능하다고 합니다.
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Q. 전세 계약 연장하는법에 대해 질문드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증보험에 가입이 되어 있다면 재가입을 해야 합니다. 개별공시가격 140%에서 126% 조정되었었으니 가입이 가능한지 확인해 보세요.가입이 가능하다면 임대인에게 최소 2개월전에 계약갱신 여부를 통지하고 계약서 재작성해서 제출해야 합니다.재가입시에는 공인중개사사의 설명 날인이 없어도 가입이 가능하니 임대인 임차인 직접 작성해도 됩니다. 재가입과또는 전세임대차해지시에도 임대인에게 통지하니 미리 계약연장여부 확인하세요.
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Q. 특례보금자리론 대출 후 전세주기 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특례보금자리론은 실거주 의무가 없습니다.특례보금자리론 대출이 설정되어 있는데 전세계약할 세입자는 찾기가 어려울 수 있습니다.근저당권말소를 조건으로 계약하거나 월세임대를 해야 할 겁니다.