안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 부동산 전세 만기 관련 문의드립니다!!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 계약해지 통지기간내에 통지하지 않았다면 묵시적갱신 또는 자동갱신이 되었다고 할 수 있습니다.매수자는 전세세입자가 있는 부동산을 매수하는 것이고 입주를 위해 임차인에게 이주를 강요할 수 없습니다. 임차인은 임대인이 변경되어도 2년 거주할 수 있고 2년 후 새로운 임대인과 계약여부를 다시 협의 합니다.
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Q. 부부모두 청약통장이 필요한지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약통장은 2만원부터 ~50만원까지 납입이 가능하나 매월 10만원까지 금액을 인정해 줍니다. 청약통장 1순위 지역, 규제지역, 예치 기준 금액은 다를 수 있습니다.납입횟수, 납입기간, 무주택기간이 납입금액보다 가점에 영향을 줍니다.투기과열지구와 청약과열지역을 제외한 지역의 민영아파트는 1주택자도 일반공급 1순위 청약 할 수 있으며 가점제 적용은 되지 않고 추첨제에 의해 당첨 될 수 있습니다.무주택세대주가 청약을 하고 배우자명의 청약통장은 매월 금액을 납입하면서 유지하세요.투기과열지구 또는 청약과열지구에서는 1순위 세대주만 청약이 가능합니다. 부부가 동시에 청약이 가능하나 당첨자 발표일이 다른 경우는 먼저 발표한 당첨은 인정하나 후에 발표난 당첨은 부적격처리되고 재당첨 제한의 불이익이 있으니 주의하세요.
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Q. 신규 분양 아파트 공동명의시 지분율은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신규분양아파트 등기신청시 부부공동명의로 등기 가능합니다.최초 지분등기하면 취득세 변동없고 증여세 (증여금액이 6억초과하면 증여세납부 ) 납부도 없습니다.잔금납부하고 60일이내에 분양사 입주 행정팀에 법무사가 상주해 있으니 지분등기 신청하면 등기완료 해 줍니다.
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Q. 2주택 보유자 주담대 가능한가요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 2주택자 대환대출이 가능하나 LTV, DTI 적용하여 대출금액이 줄어들 수 있습니다.비규제지역 2주택자는 주택시세의 60% 한도내에서 담보대출 대환이 가능합니다.
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Q. 초품아와 역세권 아파트 장단점이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.초등학교를 품은 아파트라면 자녀들의 안전한 통학이 가능해 선호합니다.단점이라면 아파트 내부에서 아이들이 간혹 소리지르거나 학교에서 노래나 방송까지 다 들릴 수 있어 소음이 있습니다. 또한 차량을 이용해 이동할 경우 아이들과 마주할 일이 잦아서 사고 위험이 있을 수 있고요.전철역과 가까운 아파트라면 출퇴근시간을 절약할수 있어 시간에 여유가 있을 수 있습니다.전철역이 지하화 되어 있다면 소음 공해문제가 없으나 지상으로 전철이 통과하는 경우 소음과 공해 문제가 발생하기도 합니다. 역세권 아파트는 주거비용이 많이 들기도 합니다.