안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 내년 3월말 계약 만료일 입니다. 월세가 내려가고 있는데 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 만료 6개월에서 2개월사이에 계약갱신청구권을 사용하거나 계약해지 통지를 해야 효력이 있습니다.임대인에게 시세에 맞게 재계약하겠다고 통지하시고 협의해 보세요. 월세 증액은 5%로 한도가 정해져 있으나 감액에는 한도가 없으니 협의해서 좋은 결과가 있기를 기원합니다.
부동산
Q. 집 주인이 아닌 부동산 중개사를 대리인으로 아파트 계약을 하는 경우 주의할 점은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세권설정등기는 임대인의 동의를 받아 잔금일에 임대인의 위임장을 받아서 법무사에게 의뢰하면 등기 신청하고 완료까지 처리 해 줍니다.전세권을 설정하면 후순위 권리자, 기타 채권자보다 우선 변제를 받을 수 있습니다.임차권등기명령은 임차인이 전세금을 돌려 받지 못하고 이주를 해야 할 경우 계약만료 후 법원에 신청합니다. 임차인이 이사후에도 대항력과 우선변제권을 유지하는 효력이 발생합니다. 전세권자는 임의경매 신청이 가능하나 임차권등기명령은 경매신청권이 없습니다.
부동산
Q. 변동 대출 이자 버거워서 질문이요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.고정금리 대환대출은 변동금리보다 대출금리가 높게 책정되어 있고 있어서 대출전환을 해도별 실익이 없습니다.1가구 1주택이라면 매매하게 되면 다시 주택을 구입하기 어려울 수도 있습니다.이사까지 고려하고 있다면 거주중인 주택을 전세로 임대해 대출금 상환하고 자금이 남는다면 은행에 예치하고 주택규모를 줄여서 월세로 거주하는 것도 고려해 보는건 어떨까 합니다. 고객들중 이러한 방법으로 부담을 줄이는 분도 있었습니다.
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Q. 월세500에50인데 급이사가야되는데 주인이 1000에45만 받겠다네요 가능한일인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 계약만료전에 이주하는 경우 임대인은 다음 세입자가 구해지지 않으면 보증금을 반환 해 주지 않을 겁니다. 1000/45면 세입자 찾기가 더 쉬울 수도 있습니다.임대인과 협의하여 500/50도 가능한지 다시 한번 협의해 보세요.
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Q. 요새 근래들어서 오피스텔 월세를 구하려고 찾고있는데... 호스텔 월세에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.호스텔은 베낭여행객등 개인 관광객의 숙박에 적합원 시설입니다.외국인 내국인 모두 거주할 수는 있으나 전입신고가 안됩니다.업무용오피스텔, 무허가, 미등기,상가건물, 호스텔등은 전세자금 대출이 불가입니다.