안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 매도 계약서 작성했는데요 주소지 변경
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 매매계약서 작성하고 중도에 주소이전을 해도 계약에는 영향이 없습니다.잔금일에 주민등록초본 (주소변동포함된내역)을 첨부하면 주소정정해서 소유권 이전등기신청 접수하면 등기필통지서에 변경된 주소로 등록됩니다.
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Q. 전세 계약 진행중인데, 해당 주택의 전입세대가 불분명합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약이 진행중인 주택이 다가구주택 또는단독주택일 것 같네요.입주하고자 하는 주택에 세입자는 전입신고하지 않고 임대인이 전입신고하는 조건으로 계약을 할 수도 있습니다. 임대인이 양도소득세 비과세요건을 충족하기 위해서거나 단기세입자거나 여러 요인들이 있습니다. 하자가 없다면 등기부등본 열람하고 세대호수 정확하게 기재하고 확정일자 전입신고 하세요.전입세대열람원도 확인해 보시고요.
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Q. 현재 연립주택에 사는데 매도하는게 좋을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.학교앞 연립주택 개발호재가 있다면 계속보유해도 괜찮을 것 같습니다.아파트 매매 및 전세가격이 너무 오른 탓에 신축빌라는 거래가 되고 있으나 노후된 연립은 거래가 많지 않습니다. 자금여력이 된다면 아파트를 매수해서 이주하는것도 괜찮을 것 같습니다.
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Q. 회사에서 전세금 지원을 해줄 때, 주로 계약을 회사 명의로 하는 편인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.회사에서 직원 복지를 위해 전액 전세보증금을 지원하는 경우에는 임차인이 회사로 계약을 합니다.전입신고는 사용인인 직원명의로 하고요. 보증금은 회사명의 계좔에 반환하고요. 임차인이 회사에서 보증금을 전대출받는 경우에는 임차인은 직원이되는 것이고 퇴거시에도 직원에게 보증금을 반환 해 줍니다.
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Q. 내생애 최초 주택구입시 대출받으려면 자격조건이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생애최초내집마련디딤돌대출은 부부합산 연소득 6천만원 이하 무주택 세대주가 대상입니다.세대원도 무주택이어야 하고요., 대출금리는 연 2.15% ~연 3.00%, 대출한도는 생애최초 3억원, LTV 80%, DTI,60% 이내,대출기간은 10년 ~30년 입니다.