안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 우리 아파트 베란다 천정에 물이 세는데 누가 고쳐야 하나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 아파트베란다 천정에서 누수가 되고 있다면 윗층에 고지하고 수리를 요청하세요. 평상시에도 누수가 된다면 보일러, 수도배관 문제일수도 있고 비가 올때만 누수가 된다면 베란다 창문사이로 물이 스며들어 누수가 될수 도 있습니다. 윗층 소유주가 수리하면 다행이지만 수리하지 않아서 계속 누수가 되 소송으로 진행되는 경우도 간혹 있습니다.
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Q. 전세 퇴거 후 임대인의 에어컨 필터 교체 비용 요구
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원룸에 옵션으로 부착된 에어컨 필터수리는 임차인이 교체사용해야 합니다.특약에 에언컨, 세탁기, 냉장고등 청소비용을 임대인이 수리한다는 특약이 있으면 임대인이 비용을 지불합니다.
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Q. 월세 세입자 있는 집 매매에 대한 질문입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적갱신기간 만료 후 월세 5% 증액하면서 계약갱신청구권 사용하였는지 아니면 전월세상한제 적용하여 5%증액하였는지에 따라 계약기간이 달라질 수 있습니다. 특약에 갱신청구권사용했는지 기재하지 않았다면 만기시 다툼이 있을 수 있습니다. 매수자와 중개업자가 주택 내부를 보려면 세입자에게 연락해야 하니 , 세입자에게 주택을 매도한다는 통지를 하고 협조를 구하셔야 합니다.
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Q. 전세 끼고 매매하면 기존 새입자랑 계약서를 다시.쓰나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약후 거주중인 주택이 매매 되어도 매수자는 매도자의 권리와 의무를 승계한다는 규정이 있으니 임대차계약서는 재작성하지 않아도 됩니다.기존 임대인과 작성한 계약서는 보관하시고 새로운 임대인의 주소와 연락처는 반드시 받아 놓으세요.
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Q. 공인중개사 자격증은 따기쉽나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 응시자에 따라 다르겠지만 공부할 내용이 많아서 어렵게 느껴질 수도 있습니다.통상 일년정도 시험준비를 합니다. 응시자의 공부방법, 공부습관등에 따라 공부기간은 달라질 수 있습니다. 특별히 교재에 차이는 없고 오프란인 수업이 어렵다면 가장 저렴한 곳에서 인터넷강의를 반복적으로 학습한다면 합격의 기쁨을 누릴 수 있을 겁니다.