안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세만기 관련 내용증명은 언제 보내야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.내용증명은 만기일 최소 2개월전에 임대인에게 통지해야 합니다.발신인(임차인) 성명, 주소, 전화번호수신인(임대인)성명, 주소, 전화번호 내용기재: 임대차만료로 계약해지 한다는 내용과 보증금 반환일을 명시해서 3부 작성해서 발송합니다.
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Q. 금리 인상은 경제에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.한국은행이 기준금리를 인상하는 요인은 물가와 경제상황, 금융시장 여건등을 종합하여 결정합니다.가장 큰 금리인상요인은 세계 경제 흐름을 따르고요.금리가 인상되면 소비와 투자를 감소시키고 부동산 매매, 임대차에 커다란 영향을 가져옵니다.부동산가격 급격하게 상승하고 물가가 오르는걸 방지하기 위해서 금리를 인상하기도 합니다.
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Q. 임대차 계약만료 전 퇴거했는데 한국부동산원에서 종료일 남았단 알림이 계속오는건 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약해지하고 전세대출상환, 전세보증반환해지까지 임차인이 처리해야할 업무는 완료 되었다면 불익익은 없습니다. 표준계약서 작성하라는 안내문자입니다. 한국부동산원에서 전산에 해지처리를 하지 않아서 만기일까지는 문자가 올 수도 있습니다.
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Q. 전세집 거실 천장에서 누수현상에 대한 부분 어떻게 처리해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.윗층 누수로 인해 피해가 발생했다면 임대인에게 사진촬영해서 전송하고 통지하세요. 임대인이 윗층 소유자와 협의해서 관리실에 수리 요청을 할 겁니다.생활에 불편이 따르겠지만 임차인이 수리비용을 지불하지 않아도 됩니다. 임대인에게 상황을 설명하고 빠른 시일내에 복구해달라고 독촉하세요. 외벽 균열은 입주자대표회의에서 보수책임이 있으니 관리실에도 복구를 독촉하세요.
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Q. 아파트 매도 계약시 전입신고 질문 입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매도자님도 잔금을 받기 위해서는 금요일에 퇴거신고를 해줘야 합니다. 매도자님 대출은행은 퇴거와는 상관관계가 없으니 퇴거신고 하지 않아도 된다고 했을 겁니다. 매수자 대출은행에서는 전입신고하고 주민등록등본 제출을 요구합니다. 잔금일 이후 날짜가 주말이라 전입신고 퇴거신고가 안되기 때문에 금요일날 퇴거를 요청하는 것이고요.아파트는 기존 세대가 퇴거신고하지 않으면 전입신고를 할 수가 없습니다.