안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 2023년 주택양도세 개편안이 궁금해요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다주택자 양도세율이2022년 5월 10일부터 2024년 5월 5일까지로 한시적으로 양도세중과세를 적용하지 않습니다. 보유주택 수, 조정대상지역내 보유 유무, 보유기간 1년미만, 2년미만, 2년이상에 따라 세율 적용은 다를 수 있습니다,
부동산
Q. 이사 통보 후 짐은 돈 받고 빼야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 계약해지 기간내에 통지 했어도 다시 한번 계약해지 통지하세요. 만기일에 퇴거하려고 하니 보증금중 일부 반환해달라고 하세요. 보증금 일부를 반환(계약할 때 지불한 금액)받아야 퇴거시 보증금 반환해 줄 의사를 확인할 수 있습니다.
부동산
Q. 등기이전 법무사 수수료는 정해진게 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기이전 법무대행 수수료는 큰 차이가 없습니다. 담보대출을 받으면 은행에 등록된 법무사가 등기이전업무를 하기를 원합니다. 통상 대출 받으면 은행 법무사가 등기 합니다.
부동산
Q. 부동산에서 손님과의 계약을 하는데 집주인안와도 된다?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성시 임대인과 임차인이 부동산에서 대면하고 계약서 작성하거나 임대인의 대리인이 작성하기도 합니다. 공인중개사에게 임대인의이 대리권을 수여했는지 확인해야 합니다. 대리권이 있다면 계약서 작성은 가능합니다. 계약서 작성시 임대인과 통화녹취하고 계약금은 임대인 계좌로 이체해야 하고요.계약일에는 임대인과 대면하지 못해도 잔금일에는 대면하도록 요청하시고요.
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Q. 옥상에 태양광 패널이 설치된 건물이 매매시 유리한가요? 불리한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.실무에서 주택, 상가 ,다세대주택 신축 구축을 매매 진행을 했지만 태양광패널을 설치한 곳은 한곳도 없었습니다. 계속 관리하지 않으면 전력 효율이 감소하기도 하고 수명이 다하면 폐기물 처리 문제도 있다고 해서 신축시 태양광설치하지 않더군요.