안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 부동산 구입시 중개사 수수료는 계약시 지급 하는게 맞나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개수수료 지급시기는 개업공인중개사와 의뢰인간의 약정에 따른다고 되어 있으나 만약 약정이 없다면 거래대금 지급이 완료된 날로 한다라는 규정이 있습니다.중개수수료율은 주택매매,임대차, 오피스텔, 주택 오피스텔외로 구분됩니다.또한 거래금액에 상한요율을 곱하여 산정하고요. 0.4%면 매매금액이 2억원이상 ~9억원미만이네요.
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Q. 건물의 가격이 올라가는 요인이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건물가격을 결정하는 요인은 위치가 중요 합니다. 건축비는 비슷합니다.교육시설인접, 대중교통시설, 건물의 연식및 주변 인프라등 모든 변수들을 포함하고 있습니다.
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Q. 집매매시 보통 집값의 몇%정도 더 여유금액을 가지고 있어야할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.취등록세 매매가 5억 취등록세 (취득세 +지방교육세 + 수입인지대 +수입증지대 +법무대행비 +중개수수료 )는 기본적으로 부담해야야 할 금액입니다.그외 이사비용은 이삿짐업체와 지역 층수에 따라 차이가 있고요. 기타비용은 범위가 넓어서 정하기 나름일 겁니다. 기타비용에 따라 10%이상이 필요 할 수도 있고요.
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Q. 아파트 청약 시 노부모부양 청약 조건이
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양청약중 노부모부양 특별분양 자격요건은 청약통장가입, 만 65세이상, 3년이상 부양, 무주택세대주만 신청이 가능합니다. 소득 및 자산요건도 충족해야 합니다. 세대원이 주택을 보유한적이 있으면 신청이 불가 일 수 있습니다.
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Q. 월세 보증금 3000에 월세 80은 복비얼마인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세임대차 중개수수료계산 :보증금 3천만원 +(월세 800,000 x100) = 환산보증금 110,000,000 x 1천분의 3 = 330,000원 부가세별도(33,000원) =363,000원.애완동물 사육여부, 시설물 고장시 수리주체 및 비용 지불대상등을 표기합니다.