안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 집 구할 때 체크해야하는 리스트?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 임차하려면 거주하고자 하는지역을 선택,방 개수, 전세 또는 월세인지 선택을 하고 인터넷이나 지역부동산을 방문하여 해당물건 내부 상태를 체크합니다.계약전에 내부상태를 살펴보고 등기사항증명서와 신분증으로 소유자 확인하고 계약합니다. 만 19세 ~ 34세에 해당된다면 주택도시기금이나 은행에서 대출여부도 확인해 보시고요. 대출금리가 낮아서 대상이 된다면 이용해 보세요. 월세 계약서 첨부하여 연말정산 소득공제가능하고 월세 20만원까지 지원도 가능하니 확인해 보시고요.
부동산
Q. 반전세에 대해서도 은행 전세대출이 나오나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.반전세도 보증금대출이 가능합니다.주택도시기금에서 운용하는 중소기업취업청년 전월세보증금대출, 청년전용 보증부대출등을 이용하면 대출금리가 저렴합니다. 주택도시기금 홈피에서 대출대상이 되는지 확인해 보세요. 업무취급은행 우리,신한,국민,농협, 하나은행에서 확인해 보셔도 되고요.
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Q. 전세계약 자동연장됐는데 2년 되기 전에 나갈수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차가 자동갱신되고 임차인이 계약해지통지 후 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월 후에는효력이 발생합니다. 임대인에게 계약해지 통지하고 보증금반환청구도 진행하셔야 할 것 같네요. 현재 경매가 진행되고 있다면선순위라면 배당신청과 계속거주를 주장하면서 낙찰자에게 보증금을 반환 받아야 할 것 같네요.
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Q. 임대 계약 종료시 월세 일할 정산 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약해지 통지기간내에 통지를 했다면 만기일에 보증금 반환받고 퇴거하면 됩니다.만기일전에 퇴거와 입주가 같은 날에 진행되면 월세를 일할 계산을 하고요.만약 세입자가 입주하지 않고 퇴거한다면 임대인은 15일 먼저 반환해 주지 않을 겁니다.보증금도 만기일에 받을 수 있고 만기일까지 월세도 지불해야 합니다.
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Q. 전세재계약과 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약해지 통지나 계약갱신청구권 사용을 하려면 6개월에서 2개월사이에 통지를 해야 효력이 있습니다.질문내용처럼 통지해서 협의해 보세요. 만약 협의가 안된다면 계약만료 후 임차권등기명령 등기가 완료 된 후에 전세보증반환보험에 전세반환 신청을 해야 합니다. 전세금액을 감액하고 재계약서 작성한다면 보증보험 재가입해야 합니다. 재가입시에는 공인주액사의 서명 날인이 없어도 가입가능합니다.