안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 부동산 월세는 계약기간이 끝날때 자동계약도 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 임대차 만료 6개월에서 2개월 사이에 임대인은 계약거절의 통지를 하지 않았고 임차인은 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 동일 조건으로 묵시적갱신이 되었습니다
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Q. 부동산값이 떨어졌다는데 떨어졌는가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산가격이 하락한곳도 있습니다. 대출금리 상승으로 이자부담과 양도소득세 부담을 줄이기 위해 소수자들이 급매로 매도하고 있기도 하지만 실제로는 매매가 활발하게 진행되지 않습니다. 전세가격은 하락을 했으나 월세임대는 하락하지 않았습니다.
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Q. 특례보금자리대출 주소지 변경 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님은 공동지분까지 포함 2주택을 보유중입니다. 질문자님이 대출 및 취등록세 중과를 피하려면 세대분리를 해야 하고요. 최소 2개월전에는 세대분리를 해야 합니다. 대출 신청하고 심사기간이 1개월정도 소요되는데 대출신청시 주민등록등본을 첨부 합니다. 주민등록등본 첨부시 세대주로 되어 있어야 하니 여유있게 2개월전에 분리하세요
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Q. 투룸 빌라 전세로 살고 있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원룸의 옵션인 세탁기 냄새로 세탁기 분해청소는 임대인이 해주지 않습니다. 임차인분이 세탁조 클리너 구입해서 청소하면 냄새가 사라지기도 합니다.일반 주택의 세탁기도 특히 여름철에는 냄새가 심해 세탁조클리너로 자주 세척합니다.세탁 후 세탁기를 오픈해서 내부 습기를 없애 주어야 합니다.
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Q. 가족간 매매는 어떤것을 주의해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.형제자매 매매거래도 타인과의 거래와 동일한 절차로 거래하면 됩니다,다만 매매대금은 계좌로 이체해서 증빙자료로 보관해 놓으세요. 계좌이체로 대금을 이체하면 됩니다.양도소득세,취득세 납부도 동일합니다.