안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 월세계약시 구두로 합의한 사안을 어겼을 때 계약취소가 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성시 임차인에게 애온동물 사육금지를 특약에 기재하였다면 이로 인한 계약해지가 가능 할 수도 있습니다. 재계약을 거부할 수 있고요. 애완동물을 사육하면 다음세입자를 구하기 어렵고 개털 및 냄새로 인해 입주청소를 요구 할 수도 있으니 다음 계약부터는 손해금액 또는 벽지시공, 입주청소등 구체적으로 기재해 놓으면 다툼이 생기지 않을 겁니다.
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Q. 임대인인데 임대차계약서를 분실했어요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임차인이 16년동안 영업을 했다면 상가임대차보호법 적용기간도 지났네요. 임대차계약해지 통지를 하셔도 되고 월세를 증액할 수도 있습니다.임대차계약서가 없어도 걱정하지 않으셔도 될 겁니다. 질문자님은 세입자 이주시 보증금을 지불해 주면 됩니다.임차인이 퇴거시 임차인에게 계약서를 첨부하고 반환을 요구하면 되니까요.
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Q. 전세가 끝나고 이사기기전 집주인과 협의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오랜된 건물은 건물 노후롸로 집안 내부 및 외부 하자가 많이 발생합니다. 임대인분들도 구축건물인 경우 하자가 많다는 걸 인지하고 있고요. 이붖전에는 하자가 없었으나 임차인 입주 후 임차인 부주의로 인한 파손은 책이 잇습니다. 임차인의 부주의가 아니라면 지인의 의견대로 원상복구를 요하는 임대인은 많지 앗습니다. 크게 걱정하지 않아도 될 겁니다. 거주중인 주택이나 신규주택으로 이전시에는 하자가 발생하면 임대인에게 수리를 요구하기 보다는 사진촬영해서 파손이 있다는 것만 고지해 주세요.
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Q. 세입자분이 장마기간에 곰팡이가 폇다고
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.장마가 길어지면 습도가 높아 집안 곳곳에 곰팡이가 발생합니다.제습기를 가동시키고 곰팡이 제거제로 벽을 닦아내면 어느정도는 해결이 되더군요. 햇볕과 바람이 부는 날에는 환기도 중요하고요. 겨울에는 곰팡이가 발생하지 않았고 장마철에 발생했다면 세입자가 주의하면 될 것 같네요.아파트 고층에 거주하는 분도 습도가 높다고 제습기 사용하고 있더군요.
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Q. 상가 매매시에도 양도세나 증여세가 발생하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님 상가건물을 자녀가 매수한다면 실제로 거래대금을 지불한 증거자료가 있어야 증여세를 납부하지 않을 수 있습니다.증여로 받는다면 부모님은 양도소득세를 자녀는 증여세를 납부해야 할 수도 있습니다. 세무전문가와 상담 받아보고 절세할 수 있는 방법으로 취득하셨으면 합니다.