안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 아파트 전세 계약이 1년이 아닌 1년 1일로 되어 있는데, 어떤 차이가 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1년으로 임대차계약당시 초일을 산입하지 않고 계약서를 작성한 것 같네요.초일 불산입하면 임대기간이 9/30 ~9/30, 초일 산입하면 9/30~ 9/29 입니다.전세임대차에는 큰 영향이 없지만 월세인 경우 임대인은 1일치 월세가 손해, 임차인은 1일치 월세가 이득입고요.
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Q. 제발 도와주세요! 채권양도동의서?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.혹시 중소기업 청년 전세자금대출 100% 받나요?100%를 받으면 질권설정을 해야하고 보증금전액을 대출은행에 임대인이 반환해야 합니다.임대인 입장에서는 보증금 1도 없이 입주하는 세입자가 공과금등을 연체할 경우 납입해야 하는 부담이 있을 수 있어서 채권양도동의서에 동의하지 않는 겁니다.80% 받으면 채권양도동의서가 필요하지 않습니다.
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Q. 보증금3200만원에서월세5%이내면 얼마를올려받을수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존세입자가 계약갱신청구권을 사용하여 재계약한다면 5%이내에서 보증금증액이 가능합니다. 32,000,000원의 5%면 160만원 증액이 가능합니다.
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Q. 청약 말고 길거리에서 전단지 나누어 주는 분양은 뭔가요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.길를 걷다보면 분양공고 안내유인물를 배부하곤 합니다. 아파트 청약미달이 발생하지 않도록 청약일정을 홍보하는 것일수도 있으나 지역주택조합원을 광고하는 경우가 많습니다. 안내문 받고 방문하면 분양홍보관이고요.자세한 청약내용은 아파트청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청 공급방법, 입주자모집광고 정보를 확인해 보세요.
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Q. 전세계약 확정일자 관할 동사무소에 가야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성하고 계약일로부터 30일이내에 국토부 부동산거래관리시스템에서 주택임대차신고하면 확정일자 효력이 생깁니다. 잔금일전에 전입신고 하려면 거주할 주택에 세입자가 퇴거를 해야하고 또한 임대인의 동의가 있어야 합니다.통상 잔금일에 전입신고 합니다. 전입신고는 정부24에서 온라인으로 신청하거나 해당물건지 관할 행정복지센터에서 가능합니다.