안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 부동산 매매계약시 중개비용부가세는구매자가부담하는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매계약시 중개수수료 외에 부가가치세는 별도로 지불해야 합니다. 매도자 매수자 모두 부가가치세액 지불해야 하고요. 부동산 매도시 양도소득세 필요경비로 공제가 가능합니다. 현금영수증도 양도소득세 필요경비자료로 가능합니다. 현금영수증시에 중개비용이 더 발생한다는게 어떤 내용인지 이해가 되지 않네요. 현금영수증도 부가세 10% 지불하는 것이고요.
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Q. 신혼부부 매매대출 여쭤봅니다!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신혼부부가 주택을 매입하는 경우에는 단독명의라도 부부합산 소득 및자산가액 신용상태를 확인합니다.부부중 1인이 주택을 소유한 적이 있다면 신혼부부 최초혜택 및 취등록세 혜택도 받을 수 없습니다.디딤돌대출은 신용점수 350점 이사이면 신청가능하고요.
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Q. 3200만원 전세금에서 재계약시 5%이내 월세로 더 받으려면 얼마가 되는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차를 보증부월세로 계약한다면 보증금은 증액없이 월임대료는 7,333원 연 임대료는 88,000입니다. 렌트홈에서 계산이 가능하니 확인해 보세요.
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Q. 아파트 분양을 보면 조합원 모집이 있던데 조합원 모집이 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.질문 내용상 지역주택조합 조합원 모집을 하고 있는 것 같네요.지역주택조합아파트는 아파트를 건축하기 위해 조합원을 모집하고 , 모집된 조합원이 납부한 금액으로 개발 해당지역 주택 및 토지를 매입하여 사업을 진행하는 방식입니다. 재개발 재건축은 조합원이 토지 및 건물 소유권을 유지하면서 개발하는 방식이나 지역주택조합방식은 토지와 건물 소유권이 없는 상태에서 개발이 진행됩니다. 사업이 장기화되고 추가분담금이 계속적으로 발생할 수 있고 조합 탈퇴도 어렵다고 할 수 있습니다. 일반분양권은 일정요건을 갖추면 매매가 가능하나 지역주택조합원지위는 매매가 안됩니다.
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Q. 중기청 100% 이사관련 질문
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중기청대출 100%로 전세임대로 거중중이라도 다른주택으로 이주하면 심사를 다시 받아야 합니다. 대출심사도 다시 받아야 하고 주택도 다시 받아야 합니다. 만기 2개월 전이라면 중기청대출이 가능한지 다시 한번 확인하고 진행해야 할 겁니다. 100%대출이면 질권 설정을 위해 임대인이 채권양도동의서에 동의를 해야 대출이 가능합니다.