안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 상가건물 수리시 비용분담 방법에 대하여 궁금해서요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가건물 공용부분 수리비는 구분소유자들이 지분 비율로 관리비용을 부담하는 것으로 볼수 있다는 규정이 있습니다. 단 공용부분 수선 유지비는 셀제로 목적물을 사용하는 자가 부담하도록 하는 경우가 많습니다. 수선 유지비는 임차인이 부담 할 수도 있습니다.
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Q. 주택은 투자가치가 전혀 없을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단독주택이 아파트보다 투자가치가 없는 건 위치와 아파트보다 환금성이 낮은 이유가 주원인일 수 있습니다.노후화로 인한 유지비용 주차공간 부족등도 이유고요. 단독주택도 대지가 넓으면 만족도는 높아질 것 같습니다.
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Q. 1주택자인데요 부부가 각각청약 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.민간주택 주택청약은 거주하고 있는 지역 조건에 해당되면 1주택자도 가능합니다. 부부가 각각 신청할 수는 없고 세대주만 신청이 가능합니다. 부부라면 가점이 높은 분으로 세대주 변경하는게 유리합니다.
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Q. 부동산 계약에 대해 궁금한 점이 있어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전월세대출을 받고자 한다면 계약전에 은행에서 상담받아 보세요. 대출신청자격이 있는지 가심사를 받으면 대략적인 대출금액을 알 수 있습니다. 가심사금액과 실제 대출승인금액중 실제대출금액이 줄어들 수 있으니 참고하세요. 가심사 계약서 작성 은행대출신청 이렇게 진행해 보세요.
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Q. 아파트 묵시적갱신 요건에 대해확인하고싶습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약갱신거절 기한내에 거절 통지를 하지 않았다면 묵시적 갱신이 되었다고 할 수 있습니다. 매매가 진행되고 임대인이 변경되어도 임차인은 계속 2년을 거주 할 수 있습니다.