안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 보증금반환요청 내용증명 시 임대인이 2명이면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약한 주택이 부부공동명의라면 전세금 반환내용증명을 부부 각자에게 보내야 합니다.계약서에 공동명의인 서명날인이 되었는지 다시 한번 확인해 보시고요.
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Q. 보증금 최우선변제금 배분에 관한 질문사항
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.낙찰대금중 배당순서는 1순위 경매진행시 지출한 경매비용입니다. 2순위 필요비및 유익비최우선변제권은 3순위로 소액임차인 최우선변제권, 최우선임금채권. 4순위 당해세.5순위 우선변제권,담보물권(통상 근저당권) .일반채권이 배당순위에서 가장 늦게 받을수 있습니다.실제로 경매가 진행이 되면 보증금을 1도 돌려받지 못할 수도 있습니다.
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Q. 전세계약을 갱신해야 하는데 주의사항이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차를 1년으로 계약했어도 임차인은 2년을 주장 할 수 있습니다. 계약서 재작성하지 않아도 되고 보증금 증액이 없다면 확정일자를 다시 받지 않아도 됩고요.단기임대차는 계약갱신청구권이 없습니다. 1년을 더 거주하고 계약갱신청구권사용이 가능하고요. 계속 거주할 의사가 있다면 기다리면 될 것 같습니다. 만약 임대인이 계약거절의사를 통지하면 1년도 거주하겠다고 하면 되고요.
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Q. 임차인 퇴거 시 보증금 반환 관련하여 질문드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.은행에 보증금을 입금해야 한다면 1월 1일 날 입금해야 합니다.보증금 반환전에 은행과 통화해서 은행이 요구한 대로 입금해줘야 합니다.보증금 전액을 은행으로 입금하는 경우도 있으니 확인하고 입금하세요.도배, 장판이 일상적인 생활마모에 해당되 원상복구 의무가 없습니다.
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Q. 자녀 사망시 아파트 명의 변경
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.미혼인 자녀가 사망하면 법정상속인은 부모님이 상속권자가 됩니다. 부모중 1인이 사망하고 형제자매가 있다면 부모중 1인이 받아야 할 상속지분에대해 배우자와 자녀가 비율에 따라 상속 받을 수 있습니다.