안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 오피스텔이 전세사기가 왜 더 많은가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트에 비해 오피스텔이나 빌라는 초기투자금액이 적거나 투자금액없이 임대보증금만으로도 매수할 수 있어서 전세사기 대상이 될 수 있습니다. 특히 신축 오피스텔이나 신축빌라는 거래사례가 없어 시세파악이 어렵고요.
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Q. 임대인 보증금미반환으로 연장시
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.현재 보증금 반환할 자금이 없는데 1년 연장하면 보증금 반환이 가능할지 의문이네요.특약기재해도 반환받지 못하면 법으로 해결해야 할 겁니다.임대인에게 보증금 일부라도 반환해달라고 요청하고 연장계약하시는게 어떻까요.보증금을 감액하고 계약서 작성하면 확정일자는 받지 않아도 되니 순위는 보존 할 수 있습니다.
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Q. 제가 지식 산업센타에상가 임대를 놨어요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 사무실을 복층으로 증축하겠다는 건가요. 증축문제는 설계사와 상담 받아보셔야 할겁니다. 자칫 불법이 될 수도 있고요. 다음세입자는 복층이 필요없다면 임대인이 철거해줘야 하는 의무가 생길 수 있으니 기존 용도대로 사용하라고 하셔야 할 것 같습니다.
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Q. HUG 청년전용 버팀목전세대출이 국민주택 평가기준에 따라 2천만원 한도로 제한된 사유가 뭘까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.은행가심사시 대출금액과 실제보증보험에서 보증하는 금액이 다를 수 있으니 주의해야 합니다.가심사 시기와 실제 대출시기가 다르고 소득에 변동이 생겨서 일수도 있습니다.HUG보증보험 140%에서 126%로 변경이 되었고요. HUG보증대출은 타은행을 방문하셔도 변동이 없습니다. 2천만원에 해당하는 월세도 가능한지 임대인과 상의해 보세요.
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Q. 임대차 계약이 끝나기 전에 임대인이 사망한다면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차기간중 임대인이 사망하면 상속인들이 임차인의 지위를 상속하게 됩니다.임대차계약도 종료되지 않고 존속 됩니다. 계약만료로 퇴거시 상속인들에게 계약해지 통지하고 보증금 반환 받으면 됩니다.