안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 집주인한테 부탁을 받아 저도 부탁을 드리는건데....
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약이 1년이라도 임차인은 2년을 주장할 수 있습니다. 2년을 주장하면서 퇴거하지 않으면 임대인은 임차인을 강제로 이주시킬 수 없습니다.임차인은 2년을 주장하면서 퇴거하지 않고 거주하겠다고 하세요.
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Q. 아파트 전용면적이 무엇을 말하는 것입니까?
안녕하세요. 풋풋한황로235입니다.아파트는 계약면적, 공급면적, 전용면적으로 구분하고 각각 면적에 차이가 있습니다.전용면적은 현관 내부 전체를 사용하는 공간입니다. 방, 거실,주방, 화장실등을 모두 포함한 면적을 뜻합니다.주거공용면적은 공동주택에서 다른 세대와 공용으로 사용하는 공간으로 계단, 복도, 엘리베이터 등이 해당되고, 기타공용면적은 주차장, 노인정, 놀이터, 관리실, 커뮤니티시설등이 해당됩니다.전용면적과 주거공용면적의 합이 공급면적, 공급면적과 기타공용면적의 합이 계약면적입니다. 아파트 평수는 공급면적을 뜻합니다.
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Q. 임대인과 계약하려고 합니다. 부동산 중개수수료 없이 해도 문제 안되나요???
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 협의하여 부동산에 의뢰하지 않고 계약서를 작성해도 됩니다.등기사항증명서와 신분증을 대조하여 소유자유무는 확인해야 합니다. 등기에 하자가 없다면 기존계약서를 참조하여 계약서 작성하고 전입신고 확정일자를 받으면 됩니다.당사자가 계약서 작성해도 법적으로 문제되지 않습니다.
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Q. 전세집 명의를 타인으로 해도 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차계약서 명의를 타인으로 계약은 가능하나 계약만료시 임대인은 보증금을 계약서상 명의자에게 반환해 줍니다. 계약서를 누구와 작성한다는 건가요. 임대계약서는 임대인과 임차인이 작성하고 보증금에 관한 내용은 질문자님과 남자친구와 해결해야 합니다. 임대인과는 별도의 문제입니다.
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Q. 세입자 전세보증금반환 시기 궁금하네요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자가 거주중인 주택에 입주하려면 세입자에게 보증금 일부(통상 10%)를 반환해 줍니다.세입자가 퇴거하는 날 남은 보증금을 반환해 주는게 통상적인 절차입니다.세입자 퇴거가 확실하다면 일부만 남기고 반환을 해주거나 퇴거날에 반환하거나 상호 협의하에 결정하셔야 할 것 같습니다.세입자가 전세자금대출을 받아 입주했다면 대출은행에 보증금반환 방법을 문의해 보시고 은행에서 요구한 방법으로 보증금을 반환해 주어야 문제가 발생하지 않습니다.