안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 아파트 전세계약일자에 문의드립니다대해
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.초일불산입은 입주한 첫날을 인정하지 않고 계약만료일도 달라집니다. 부동산에서 작성한 계약서상 초일불산입은 계약서상 문제는 없습니다.초일산입하면 임차인이 입주한 날보다 1일먼저 퇴거해야 하고, 초일불산입이면 임차인이입주한 날에 퇴거하는거고요.
부동산
Q. 임대를 하려고하니 문제가생겨서요!이렇게 도움을 청합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차 기존 임차인이 폐업신고를 하지 않으면 동일주소내에서는 사업자등록을 할 수 가 없습니다.새로운 세입자가 폐업신고를 할 수 없고요. 임대인이 임대차계약해지 및 명도청구소송등으로 해결해야 할 겁니다.임대인에게 설명하시고 전문가와 상담받아서 해결해 달라고 하셔야 합니다.
부동산
Q. 소형 다세대 빌라 구입시 대출가능금액?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.질문자님 자녀가 주택 매수전 무주택여부, 소득. 매매자금조달방법, 거주유무등을 결정하면 지역과 대출가능금액이 달라질 수 있습니다. 내집마련디딤돌대출, 보금자리론대출금리가 낮아서 무주택세대주이고 생애최초로 주택을 구입하는 경우에 이용하고 있습니다. 원리금균등상환과 원금균등상환 방법으로 대출금을 상환 합니다. 대출신청자에 따라 대출금액 대출금리가 다르게 적용되고 상환금액도 모두 다르니 기금수탁은행에 방문하여 확인해 보셔야 합니다.
부동산
Q. 부동산 거래를 할 때 대출을 끼려면 어떻게 해야 하죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매수하고자 한다면 매수자금을 고려하여 매수하고자하는 지역을 먼저 선택해야 합니다.지역이 결정되면 부동산포털사이트에서 실제거래 사례를 확인해보고 현장방문을 해서 부동산에 의뢰를 합니다. 매수할 주택이 결정되면 계약서 작성전에 은행에서 매매가대비 대출가능금액을 확인해 봅니다. 가심사금액보다 실제대출은 10%정도는 적게 대출이 될 수도 있으니 참고하세요
부동산
Q. 매매시 공동명의에서 단독명의로 변경가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매수자가 공동명의 였는데 잔금전에 단독명의로 요구를 한다면 가능은 합니다.계약서상 공동명의자 중 1인으로 변경을 요구하면 계약서와 부동산실거래신고를 수정해서 작성하면 되나 매매 계약서에 기재되지 않은 명의로 변경을 요구하면 기존계약대로 진행하겠다고 하세요.