안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 불법증축한 집을 산다면 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.불법건축물은 건축물대장에 위반건축물로 표시되어 있습니다.신축인 경우 건축물대장에 위반건축물로 표시되지 않은 경우도 있습니다.준공 검사 후 항공촬영이나 신고로 인해 불법건축물이 확인되면 불법이 시정될때까지 무제한 이행강제금을 부과하고 있습니다. 담보대출이 안되는 경우도 있고 세입자가 전세대출을 받아서 입주하려고 해도 대출이 불가입니다. 전세입자를 구하기도 힘들수 있고요. 추후 매도시 적정한 가격을 받지 못할 수도 있습니다.가급적 불법증축건물은 계약하지 않는걸 권하고 싶습니다.
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Q. 월세 보증금 최우선 변제금에 관해 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.서울시기준 소액보증금 은 1억 6500만원이하이고 최우선변제는 5500만원 입니다.최우선변제금액은 임차인이 입주한 날로 산정하지 않습니다. 최초 근저당권이 설정된 날을 기준으로 합니다. 1순위 근저당권이 설정된 날 기준년도 소액보증금과 최우선변제금액을 산정합니다.
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Q. 아파트 매매 할때 중도금이 따로 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매 거래시 매매대금중 통상 계약금 10%, 중도금 40~50%, 잔금으로 합니다.매수할 주택에 세입자가 전세로 거주중이면 임차보증금을 중도금으로 대체하기도 하고요. 계약금액, 중도금등 협의하에 금액을 조정할 수 있습니다. 계약금만 지급한 경우 계약자 일방이 계약을 해지 및 취소 통지를 할 수 있습니다. 중도금을 지급하면 계약해지가 인정되지 않으므로 계약해지 하고자 하면 당사자 합의가 있어야 가능합니다. 일방이 계약을 해지하면 손해배상을 청구 받을 수 있고요.중도금을 반드시 지불해야 하는 규정은 없지만 계약완결을 위한 안전장치라고 할 수 있을 겁니다.
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Q. 이사를 가야할지 재계약을 해야할지 모르겠습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 11월에 계약만료로 퇴거한다면 이사갈 주택 중개수수료, 이사비용, 입주청소등 비용이 발생합니다. 새주택에서 신축아파트로 이사갈 경우 중개수수료, 이사비용 또 발생하고요. 그외 우편물 주소이전, 전기현재 거주하는 주택 5천만원 증액하는 이자와 이사비용을 계산해 보세요. 금액차이가 크지 않다면 현재 거주하는 곳에서 계약갱신청구권이 가능하다면 청구권을 사용하여 증액하고 거주하는게 합리적일 것 같은데 최종 판단은 질문자님이 하셔야 할 것 같습니다.
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Q. 부동산 보증금 제도가 있는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 월세 및 각종공과금을 연체하지 않는다면 보증금 제도가 필요하지 않을 수 있을 겁니다.임차인이 월세연체 및 공과금 미납시 임대인이 납부해야 할 수도 있는 만일의 경우를 대비하기 위해서 보증금을 받고 있습니다.