안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 청약 당첨후 포기시 무주택 기간산정 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약 당첨 후 계약을 포기하면 재당첨제한을 받을 수 있습니다.기존 통장은 해지하고 재가입해야 합니다.재당첨제한은 투기과열지구, 분양가상한제적용주택 10년간 청약 제한청약과열지구 (조정대상지역) 7년간 청약 제한투기과열지구 정비조합, 토지임대주택 5년간 청약 제한특별공급 당첨제한등 불이익이 따르고요. 민영주택은 재당첨 제한이 없는 경우도 있습니다.2년간 청약 가점제 신청이 불가하고요.ㅣ.
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Q. 이사는 보통 어느 계절에 많이 하나요?
안녕 하세요. 이강애공인중개사 입니다. 새학기전, 장마가 시작되기 전에 이사를 하려고 합니다. 가급적 장마철, 여름 휴가철,한겨울등은 피하고 가족구성원에 맞게 이사를 합니다.
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Q. 아파트 계약 공동명의일 때 질문 있습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산을 부부공동명의로 소유권등기시 부부1인만 참석해도 가능합니다.등기에 필요한 첨부서류만 법무사에게 전달해주면 법무사가 등기접수하고 등기권리증은 유편으로 전달 받을 수 있습니다.
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Q. 전세나 월세 계약을 하고 그 뒤에 임대인이 바뀌면 계약서를 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간주 주택이매매되어 임대인이 변경되어도 계약서는 재작성하지 않아도 됩니다.대항력 효력이 유지됩니다. 임대인이 변경되었다면 새로운 임대인의 인적사항과 주소 전화번호는 받아 놓으세요.계약만료시 퇴거하려고 해도 임대인에게 계약해지 통지할 방법이 없어 퇴거도 못하고 보증금도 반환받지 못하는 경우가 있을 수 있습니다.
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Q. 단기원룸 전입신고 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자를 받은 기존주택에서 퇴거를 하지 않으면 대항력은 효력을 상실하지 않습니다. 전세 보증금액이 소액보증금에 해당된다면 최우선변제권도 효력을 상실하지 않스빈다.