안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세 계약시 융자금갚는조건으로 계약은 괜찮나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당권과 선순위 보증금액이 많으면 전세보증보험 가입이 불가 입니다.질문자님의 전세보증금으로 근저당을 전액 말소 할 수 있는지 말소 후 보증보험가입이 가능한지 계약전에 확인해 보세요. 만약 전세자금대출을 받는다면 대출가능여부도 확인해야 할겁니다.전세보증보험가입 기간은 잔금지급일과 전입신고중 늦은 날 기준 전세계약기간의 2분의 1이 경과하기전에 가입해야 합니다. 신중하게 판단해서 결정하세요.
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Q. 가족간의 아파트 거래에 대해 문의 드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매매로 명의이전 할건지 증여로 할건지에 따라 취득세 및 증여세가 다를 수 있습니다.매매로 거래를 하면 부모가 자녀에게 실제로 대금을 지불해야 합니다.자녀가 부모에게 증여로 하면 5천만원까지 면제가 되고 3천만원에 대해서는 증여세가 발생 할 수 있습니다. 생애최초 연소득 7천만원 이하 매매가 1억5천만원 이하 주택은 취득세를 100% 면제해주고 있으니 참고 하세요.
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Q. 등기 이전 후 전입신고 하는 기간이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트를 매수하고 전입신고 하지 않아도 소유권에는 영향을 주지 않습니다.아파트 소재지가 조정지역이면 2년 거주요건을 충족해야 양도세 비과세 요건을 충족할 수 있으니 빠르게 전입신고 하세요. 공인인증서로 정부 24시에서 전입신고가 가능하니 신청해 보세요.
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Q. 갭투자 기존 세입자 만기, 신규 세입자 계약시 질문
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존세입자 전세보증금을 반환해 주려고 신규세입자와 전세임대차 계약을 한다고 하면 기존세입자 퇴거와 신규세입자 전입일이 동시에 이루어져야 보증금을 반환해 줄 수 있을 겁니다.
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Q. 아파트 공급면적과 전용면적은 무슨 차이인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트는 계약면적, 공급면적, 전용면적으로 구분하고 면적에 차이가 있습니다.주거공용면적은 공동주택에서 다른 세대와 공용으로 사용하는 공간으로 계단, 복도, 엘리베이터 등이 해당되고,기타공용면적은 주차장, 노인정, 놀이터, 관리실, 커뮤니티시설등이 해당됩니다.전용면적은 현관 내부의 공간을 사용하는 공간으로 등기사항증명서에 전용면적으로 표시가 됩니다.전용면적과 주거공용면적의 합이 공급면적, 공급면적과 기타공용면적의 합이 계약면적입니다.아파트 전용률은 70% ~ 80%, 오피스텔 및 주상복합 아파트 전용률은 60%정도로, 동일 m2라도 전용률이 높은 아파트가 더 넓어보이고요.