안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 월세 보증금 대출 다시 받을수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차기간중 월세보증금담보대출은 가능합니다. 계약기간과 보증금등 일정조건을 충족해야 대출이 가능합니다. 세입자가 직접 반환하면 임대인에게 통지하지 않아도 되나 임대인이 대출금액만큼 은행에 반환해야 한다면 임대인에게 대출 받는다는 것을 고지하고 동의를 받아야 합니다.
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Q. 할머니 명의 아파트에 전세입주가 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.할머니와 손자녀의 전세계약은 가능합니다. 실제로 전세보증금 지급이 증명되어야 증여로의심 받지 않습니다. 또한 할머니와 주소가 분리되어야 하고요. 가족간의 임대차는 전세자금대출이 불가능합니다.
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Q. 할머니 명의 아파트 상속 시 우선순위 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.조부모의 사망으로 상속이 개시되면 배우자와 자녀. 손자녀가 1순위로 상속권자가 됩니다.조부모의 자녀 4형제가 1순위 상속권자가 되는 거고요. 질문자님의 부가 사망신고 되었다면 모와 질문자님과 형제들이 상속권자가 됩니다.
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Q. 전세중 집주인 변경시 주의할점이있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.거주중인 주택이 매매거래가 되어 임대인이 변경되면 기존 임대인에게 매수자 인적사항 및 연락처를 받아 놓으세요. 매매잔금일전에는 기존 임대인이 연락처를 공개해 주는데 잔금일 이후에는 연락처를 공개해 주지 않아 계약 만료시 계약해지 통지를 하지 못는 경우가 있습니다.연락처를 받으면 통화를 해서 번호에 오류가 있는지 확인하시고요.
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Q. 특례보금자리론의 자격과 장점, 단점은 무엇일까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특례보금자리론은 주택가격이 9억원이하 주택을 매입하거나 기존대출상환, 임차보증금 을 반환해야 하는 경우 대울이 가능합니다.생애최초 무주택자는 LTV 최대 80%까지 5억원이내에서 대출이 가능합니다.장점이라면 소득기준 요건은 적용하지 않는다는 점입니다. 단점이라면 내집마련대출이나 신혼부부전용구입자금보다는 대출금리가 다소 높은 편입니다. 2023년 1월 29일 까지 한시적으로 운용되고요. 자세한 내용은 HF 한국주택금융공사 홈페이지에서 확인해보세요.