안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 부동산 가격을 결정짓는 중요한 요인은 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 가격 변동 요인은 다양 합니다. 국내외 경제 상황, 인구, 정부정책, 대출금리,수요와 공급등이 있습니다. 금리가 부동산 가격에 가장 큰 영향을 받습니다. 그외에도 지역, 주변환경, 세대수, 부동산 연식등도 영향을 줍니다. 환경요인도 중요 작용을 하는데 편의시설, 학교, 대형병원등에도 영향을 받습니다.수도권, 대도시가 지방부동산보다는 수요가 많아 가격이 높게 책정이 됩니다.
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Q. 부동산 언제 구매하는곳이 적절할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 구입시기를 판단하기는 어렵습니다.부동산담보대출금리가 낮으면 주택가격이 상승하고 금리가 높으면 부동산가격은 하락을 하고 있습니다.구입시기는 구입자의 자금조달계획, 지역선정, 실거주여부등을 고려하여 판단하셔야 할 것 같습니다.무주택세대주, 대출신청자의 자격에 따라 기준금리보다 낮은 상품도 있으니 주택도시기금, 한국주택금융공사에서 확인해 보고 대출상담사와 상담 받고고 판단하시면 도움이 됩니다.
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Q. 전세중에 인터폰고장은 누가 수리하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차 거주중에 주택에 하자가 발생하면 수리를 하지 마시고 임대인에게 고장 내용과 사진첨부해서 수리나 수선을 요구 하세요. 임대인의 답변을 듣고 수리 비용을 지출해야 합니다.부착된 부속품중 소모품(전등, 변기레버, 손잡이등) 교체 및 수리는 임차인이 비용을 지불 합니다.인터폰은 통상 임대인이 수리나 교체를 해 주는데 수리를 거부하는 임대인도 있습니다.거주중에 교체 또는 수리할 내용이 있으면 먼저 임대인에게 고지하고 비용부담을 협의 하셔야 손해가 발생하지 않을 겁니다.
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Q. 주거형 오피스텔 대출금리 저금리 혜택 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주거용 오피스텔은 대환 대출이 어렵기는 하지만 전혀 안되는 건 아니더군요. 오피스텔 외 보유 주택에 근저당권이 설정되어 있다면 대환금액이 적거나 불가능 할 수 있으니대출상담사와 상담 받아 보세요.
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Q. 집을 살때 중요하게 봐야하는건 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 구입하고자 하면 거주하고자 하는 지역, 자금조달계획, 실거주 유무를 결정하고 구입지역 실거래가등을 비교 조회하고 현장방문하여 내부상태를 확인 합니다. 구입 계절은 무관하고 방향은 통상 남향을 선호하고 북향은 선호하지 않습니다.등기사항증명서, 건축물대장, 토지이용계획확인원을 체크 합닏.주택 구입시 건물외관, 벽의 균열, 주차공간, 통풍, 환기, 일조건, 보일러 교체여부등을 체크하여 조건에 맞는다면 계약을 진행 합니다.
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Q. 전세대출받을수 있는조건을 자세히 알수있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출 종류, 대출지역 전세보증금액, 신용등급에 따라대출금액, 금리가 다르게 적용되기도 합니다.일반전세자금대출은 금리가 다소 높게 산정 합니다. 신혼부부대출, 청년전용버팀목전세자금, 중소기업취업청년 전월세보증금대출, 신생아 특례 버팀목대출등이 대출금리가 낮으니 확인 해 보세요. 대출에 필요한 준비서류도 많고 절차도 복잡하지만 대출상담사와 상담하고 서류는 준비하셔야 합니다.카카오뱅크등 인터넷뱅크에서도 대출이 가능하고 일반시중은행과 비슷하게 제출해야 합니다.기본적인 서류는 신분증, 계약소, 소득증빙서류 모두 제출하면 심사하고 대출이 실행이 됩니다.
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Q. 전세로 살고 있는데 만기 전에 나가라면 나가야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간중 임대인 변경은 임차인의 계약기간을 변경 시킬 수 없습니다. 임차인은 계약기간 까지 거주 할 수 있습니다.임대인이 변경되고 임차인에게 중도에 계약해지를 요구해도 임차인이 거절하면 효력은 없습니다.퇴거하지 않고 만기까지 계속 거주 할 수 있습니다.
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Q. 집주인이 전세 내놓을때, 세입자로 부터 받은 금액으로 주담대 상환 및 세입자 퇴거시 주담대 관련
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.자거 거주중인 주택에 주택담보대출로 근저당권이 설정된 주택을 임대하는 경우 세입자가 잔금일에 전액말소를 요구하고 계약서 작성을 요구 할 겁니다.임대한 주택의 세입자 퇴거를 위한 전세보증금 반환대출이 가능 하기도 합니다.세입자만기 시점에 대출조건 및 대출금액이 변동 될 수도 있으니 만기시점에 다시 상담 받아 보세요.
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Q. 전세금반환보증보험 가입시 꼭 알아야할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세반환보증보험 가입을 하려면 계약한 주택이 미등기, 무허가, 위반건축물, 근린생활시설은 가입이 불가 입니다.보증금이 최대 7억미만, 전입신고와 확정일자를 받아야 하고 임차기간이 1년이상이고 등기사항증명서에 압류, 가압류, 추심명령, 전세권설정, 임차권설정등기등 제한물건이 없어야 합니다.
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Q. 오래된 청약통장을 가지고 있어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2010년 가입한 청약통장은 1순위 자격 및 가점에서도 만점에 가까울 수 있을 것 같습니다. 이미 가입한 통장이라면 해지 보다는 보유하고 계시는게 유리 할 것 같습니다.해지하고 재가입 가능하고 일정기간이 경과해야 1순위 자격을 갖출 수 있습니다. 해지 보다는 기존 통장 유지를 권해 드립니다.