안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 임대차 보호법상 갱신청구권 기간 내에 최대 몇 %까지 상향할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신규 임대차계약은 보증금 월세 증액한도가 없습니다. 신규로 계약한 임차인이 계약갱신청구권을 사용하여 계약을 연장하는 경우에는 보증금 5%, 월세 5% 각각 증액이 가능 합니다.
Q. 청약을 할 때 무조건 새대주만 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약자격은 해당지역 가입기간과 납입회차를 충족한 세대주가 신청 대상자 입니다. 1주택자도 청약이 가능 할 수 있으나 신혼부부, 생애최초특별공급 청년우대청약은 무주택세대주만이 신청이 가능 합니다.
Q. 월세 계약 주택임대차 신고 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 주택임대사업자등록자 인것 같습니다. 주택임대사업자는 보증금 및 월세를 5%이상 증액 할 수 없습니다.임차인이 계약서 첨부하여 확정일자 받고 잔금일에 전입신고해야 합니다. 임대인분께 계약서대로 진행해 달라고 하세요.
Q. 이혼한 부모 공동명의로 집 매입 할 때의 필요서류
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모 자녀가 매매거래는 가능 합니다. 실제로 매매대금을 지불한 증빙서류가 없다면 증여로 볼 수 있으니 주의 하셔야 합니다.직계존비속간의 매매는 주택담보대출이 불가능 하다고 보시면 됩니다. 직계존비속간의 매매전에 금융권대출이 가능한지 먼저 확인 하셔야 합니다. 참고로 직계존비속간 전세자금대출은 불가 입니다.
Q. 오피스텔 전세 계약 1년 연장 계약 관련 궁금증
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차만료후 계약조건에 변동이 없다면 계약서 재작성하지 않아도 기존 대항력이 소멸하지 않습니다.보증금이 증액되었다면 계약서 재작성해서 확정일자 다시 받아야 하고요.계약갱신 묵시적갱신은 임차인이 임대인에게 계약해지 통지하고 3개월 후에는 해지효력이 생기므로 이사계획이 있다면 3개월 전에 통지하시고 보증금 반환받고 퇴거 하시면 됩니다.