안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 계약갱신청구권사용후 임대인 실거주
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 사용하였다면 동일한 계약기간이 보장이 됩니다. 계약갱신청구권을 사용한 임차인이 계약해지 통지하고 3개월 후에는 해지 효력이 생깁니다. 임대인은 중도에 계약해지를 주장 할 수 없습니다. 임대인이 계약기간 중도에 해지요구시 임차인이 동의하면 이사비용, 손해액을 배상하고 계약을 해제 할 수 있습니다. 임대인이 동의하지 않으면 계약해지는 불가 합니다.
Q. 오피스텔과 아파트의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트는 주거세대가 20세대 이상 , 층수 5층이상, 세대수보다 많은 주차공간, 다양한 편의시설을 갖춘 공동주택 입니다. 아파트는 청약시 주택수에 포함이됩니다. 오피스텔은 업무용과 주거용을 구분하고 업무용은 사업자등록 주거용은 전입신고를 합니다. 대로변이나 지하철 역세권에 건축하고 있어 교통이 편리한 장점이 있습니다. 오피스텔은 청약시 주택수에 산정하지 않을 수도 있습니다.오피스텔과 아파트는 전용률에 차이가 있어 분양면적은 같아도 실제 주거면적은 아파트가 더 넓게사용 가능 합니다.
Q. 월세집 입주전에 계약취소 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약을 임차인이 해제하면 지불한 계약금은 위약금으로 간주되어 반환 받을 수 없습니다임대인이 계약을 해제하면 계약금액의 배액을 상환해야 합니다. 계약금 포기하고 임대인에게 계약해제 표시하시면 계약은 취소 됩니다.
Q. 공시지가/기준시가의 차이가 어떻게 되는지 궁금해요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기준시가: 매년 1월 1일 현재 국세청장이 산정. 국세청이 세금 부과를 위한 기준 (상속세, 증여세 계산) 실거래가액 산정이 불가능 할 경우 적용공시지가 : 국토교통부장관이 매년 6월 1일 현재로 산정. 단위면적당 토지 단가를 말합니다. 1m2공시단가x 토지등기부 면적 =공시지가( 재산세, 종합부동산세, 건강보험료 부과를 위한 기준)실거래가는 실제로 거래되는 금액으로 매매 후 부동산실거래신고한 금액입니다.
Q. 지금 전세를 살고 있는데 전에 살던 사람이름으로 우편물이 오고 있어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임차인이 우편물 배송지 변경을 하지 않았거나 퇴거하지 않았을 수도 있습니다.기존 세입자가 퇴거하지 않았다면 임대인에게 거주불명등록신청을 요구 하세요. 임대인(소유자)이 행복복지센터에 방문하여 신청이 가능 합니다.