안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 유주택자도 집을 팔지 않고 청약이 가능할까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공공분양과 민간 분양에 따라 1주택자도 1순위 청약이 가능 할 수 있습니다. 공공주택은 무주택자, 민영줕액은 무주택자 또는 1주택소유자로 주택건설지역 2년이상거주와 청약예치금이 기준금액을 충족하면 청약이 가능 합니다.비규제지역과 규제지역에 따라 추첨제 공급량이 다를 수 있고 1주택자도 무주택자로 간주하는 조건들도 있습니다. 청약홈에서 청약조건, 입주물량, 무주택 간주조건등을 확인 할 수 있습니다.
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Q. 전세계약 후 공시가격변동시 대출진행
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출신청서류 접수하고 대출 승인 후에는 약정금액만큼 대출 실행이 됩니다.연장계약시 공시가격이 하락하면 전세자금대출 지급보증이 안 될 수도 있습니다. 공시기준일은 매년 1월 1일 입니다.
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Q. 계약 만료해지 통보하고 이사한다고 한 달전 주인한테 얘기했는데 돈을 안줘서 계약을 못하고 있는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약만료 최소 2개월 전에는 계약해지 통지를 하셔야 합니다.계약해지 통지 해도 임대인이 보증금을 반환해 주지 않는다면 다음 세입자가 구해져야 보증금을 반환 받을 수 있으니 가급적 다음 세입자가 구해지면 퇴거를 하셔야 합니다.임대인에게 계약조건을 문의해 보고 임차인분도 중개의뢰 하세요. 기존주택 전세자금대출을 받았다면 만기일에 상환하고 대출을 다시 받아야 합니다. 대출관련 상담도 받아 보시고 임대인도 임대보증금반환자금 담보대출도 가능하니 임대인에게 보증금반환 요구 해 보세요.
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Q. 현재 가지고 있는 기존아파트에 대출이 없는데 기존주택으로도 대출이 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존주택으로 주택담보대출 신청시 실거래금액에서 DTI 60% 적용합니다. 대출신청 주택외 다른 주택이 있다면 실제 대출금액은 적게 승인이 납니다.1주택자가 대출 신청시 단순계산하면 7억의 60% = 4억 2천, 위 금액에서 방공제(지역별최우선변제금액) 합니다. 그외 신용대출대출여부도 심사를 합니다. 상환능력도 심사를 하므로 실제 대출금액은 예상금액보다 현저하게 낮아 질 수 있습니다.
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Q. 보증보험 가입이 안되는 매물의 경우, 어떤 부분을 확인해야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 미등기,무허가, 근린생활시설, 위반건축물은 전세자금대출이 불가로 중기청 또는 버팀목 전세자금대출, 일반전세자금대출도받을 수 없습니다. 전세자금대출이 불가이면 전세반환보증보험도 당연히 거절이 됩니다.내부상태 확인하고 등기부등본에 가압류, 가등기, 가처분, 경매가 표시되어 있거나 근저당설정금액이 많으면 대출 및 보험가입도 불가 입니다. 위의 사항들을 확인해 보고 계약을 진행해야 손해가 발생하지 않습니다.
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Q. 공시가 13억미만 주택의세금에 대해 질문이 있습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 1주택 보유하고 실거래가 12억원 이하이고 실거주 의무가 있는 경우에는 2년보유 2년거주 요건을 충족하면 양도세비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 양도소득세신고는 매매거래 후 잔금일이 속한 달 마지막일로부터 60일이내에 신고 의무가 있습니다.매매하기 전에는 양도소득세 신고 의무가 없습니다.
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Q. 전세집 알아보는데 질문드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.거주지역과 다른 지역의 임대차물건도 거래가 가능 합니다. 거주지역 부동산에 의뢰해 물건을 구하거나 현지 방문하여 직접 중개를 의뢰해도 됩니다.거주중인 주택의 임차만료 최소 2개월 전에는 임대인에게 계약해지 통지 하시고 가급적 다음 세입자가 구해지면 이주하시는게 보증금 반환받는데 어려움이 없을 것으로 봅니다.오피스텔이나 아파트나 계약하기전에 현장답사, 등기부등본상 권리관계, 주변시세등을 확인해 보세요.전세계약 후 전세반환보증보험에 가입하여 보증금 보장을 받을 수 있도록 하세요.
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Q. 월세 계약기간 만료전 퇴거 질문 문의드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약중도에 계약해지 하고 퇴실하려면 임대인에게 해지 통지를 하셔야 합니다. 해지 통지 후 다음 세입자 구하고 중개수수료도 지불하셔야 임대인이 협조를 해 줄 겁니다. 임대인에게 임대 조건에 변동이 없는지 확인하시고 중개 의뢰를 하셔야 다음 세입자를 구했을 때 계약 진행에 하자가 없을 겁니다.
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Q. 허그 전세금 미상환시 임대인 조치사항?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 가입한 허그전세보증보험은 임차인의 계약기간과 임차인에게만 적용 됩니다. 기존 임차인과 동일한 금액으로 재계약서 작성하고 거주하면 임차인이 지불해야 할 보험가입비용과 대출이자를 임차인과 협의하여 직접 지불 할 수 있으나 임대인이 기존 임차인의 허그 전세보증보험은 승계 할 수 없습니다
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Q. 근저당있는 빌라를 매도 매수할때 근저당을 인수하는 조건으로 할 수가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출이 설정된 주택을 매수시에는 계약하고 중도금, 또는 잔금일에 근저당권 말소를 합니다.대출신청자의 소득, 주택 보유수, 신용등급,, 신용대출등을 심사 하고 대출이 실행이 됩니다.주택담보대출 승계는 불가하고 매수자가 신규대출을 신청하여 잔금을 지불하고 소유권이전등기신청 접수 합니다.