안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 월세집 LPG가스인데 가스통이없어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주거에 필요한 LPG가스통은 임대인에게 설치를 요구 하세요, 사용 후 LPG통은 존치 후 퇴거 하시고요.계약서에 설치비용에 관한 내용을 기재하지 않았다면 임대인이 설치 해주지 않을 것 같은데 협의 해보세요
Q. 묵시적 계약기간 중도 퇴실시 계약종료와 월세
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적갱신계약은 임차인이 임대인에게 계약해지 통지하고 임대인이 통지를 받고 3개월이 경고하면 해지효력이 생깁니다.해지효력이 생기기전 3개월분 월세는 지불 하셔야 합니다. 3개월전에 다음 세입자가 입주하면 입주하는 날까지 월세와 공과금 정산하고 퇴거 하시면 됩니다.
Q. 재개발 부모님 명의에 집을 내 명의로 하려면?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발지역 조합원이면 입주권이고 부모님 명의로 진행이 됩니다. 부모님 명의를 자녀 명의로 변경하려면 실제로 매매대금을 지불하거나 증여로 명의변경이 가능합니다. 자녀 명의로 증여 받으면 생애최초 대출이 불가 합니다. 조합원 집단 중도금대출이 진행중일 겁니다.명의 변경 및 대출 승계가 가능한지 조합사무실에서 확인해 보셔야 합니다.
Q. 부동산 명의를 공동명의로 변경가능 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단독명의 월세 임대차 계약을 공동명의로 변경하려면 계약서를 작성하려면 임대인이 참석해야 하므로 임대인의 동의가 있어야 가능 합니다. 기존 임대차계약서는 반환하고 보증금 수령했다는 영수증을 임대인에게 줍니다. 새로운 임대차계약서 임차인란에 공동명의자 인적사항 기재합니다. 만기시 공동명의자가 보증금을 공동 수령해야 합니다. 특약사항란에 보증금 수령자를 지정하고 서명 하셔도 되고요.
Q. 동거인과 세대 분리에 관한 질문 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 계약당사자인 배우자가 세대주 입니다. 혼인 신고하지 않고 세대합가를 하면 세대원으로 등록이 불가하단독주택은 동일 주소지에서 세대분리가 가능하나 아파트, 다세대주택은 세대분리가 불가 입니다. 개별출입문, 주방시설 구분, 층이 다른 경우에 세대 분리가 가능하지만 아파트는 2명의 세대주는 인정해 주지 않습니다.기존주택의 전세보증보험은 임차물건이 변동되면 보증보험효력도 소멸 합니다.