안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세보증금 받지않은 세입자가 임대기간만료 후 이사를 간후 임대인에게 비밀번호를 알려주지 않아도 되나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차만료로 보증금을 반환받지 못한 임차인은 도어락 비밀번호를 오픈하지 않으려고 합니다. 임차인에게 현관번호를 오픈 요구 할 수 있으나 임차인이 응하지 않으면 방법이 없습니다. 반환대출은 서류로 대출여부를 심사하므로 대출 실행해서 보증금 반환하고 오픈 하셔야 할 것으로 봅니다.
Q. 1년 월세 계약 중도 퇴실계약 중개사측 인장은 없이? 해도 괜찮은건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 중도에 해지 통지하고 다음 임차인은 신규로 계약서를 작성하고 주택임대차신고를 해야 합니다. 주택임대차보호법에서 정한 최소기간은 2년으로 정하고 있으나 임대인 임차인이 협의하여 기간은 조정 할 수 있습니다.다음 임차인은 기존 임차인의 계약기간을 승계하는 것이 아닙니다, 새로운 계약을 하는 것이고요.임대인이 참석하지 못하면 대리인이라도 참석할 수 있도록 요구 하셔서 계약을 진행하세요.
Q. 상가 계약기간중 임대료 인상 가능여부
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차 계약기간은 1년을 보홉헙에서 정하고 있습니다. 1년미만 계약은 1년으로 본다는 내용입니다.. 1년 단위로 재계약 및 증액이 가능 합니다. 월차임의 5%을 초과하지 않는 범위내에서 증액이 가능 합니다.
Q. 외국인에게 부동산(주택) 매매하려고하는데요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매도자는 내국인 매수자가 외국인인 경우 부동산 거래시 특별한 점은 없습니다. 매도자가 1세대 1주택 보유하고 12억원이하의 주택2년보유, 또는 2년보유 2년 거주, 양도세비과세요건을 충족했다면 납부할 양도소득세는 없습니다.중개수수료는 거래금액 7억 5천x 상한요율 1천분의 4 = 3,000,000원 부가세는 별도 입니다.
Q. 부동산에서 임장이란 것은 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산에 사용하는 임장활동이란 현장을 방문하여 구입하고자 하는 주택의 내부 상태, 일조권 , 조망권 , 주변시세, 편의시설, 교통등 직접 확인하는 것을 포함하고 있습니다. 주택내부는 거주자의 동의를 받아야 하므로 약속시간 외에는 확인할 수 없으나 그외 조건들은 오전,오후, 시간별로 다르므로 여러번 확인 하기도 합니다.