안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 집을 팔려고하는데 여러부동산에 말해도되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산에 중개의뢰를 하면 부동산 공동중개망 및 인터넷 부동산산이트에 광고를 하기도 합니다. 중개 의뢰한 부동산 외 2~3개의 부동산에 중개 의뢰를 해 보세요. 다른 부동산에 중개 의뢰를 하셔도 됩니다.
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Q. 회사 근처 원룸을 알아보고 있는데 시세 대비 뭐가 좋은지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 3천/15만원과 5백만원/35 만원중 금리를 비교해보면 3천/15만원이 더 저렴 하다고 할 수 있습니다.보증금 2500만원을 은행에 예치하는 경우 금리와 월세를 비교해 보세요. 보증금액을 낮게 지불하고 입주하면 만기 후 퇴거시 유리하고 보증금액이 높으면 월세가 낮아지니 선택은 질문자님이 하셔야 합니다.
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Q. 전세자금 버팀목 대출과. 일반 은행전세 대출의 차이점좀 알려주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.버팀목전세자금대출은 2년 만기 후 4회 연장, 최장 10년까지 이용이 가능 합니다. 상환방법은 일시 상환, 분할상환도 가능 합니다. 계약 만료 후 기한을 연장하는 경우 보증금액의 10%를 상환하고 기한을 연연장 할 수 있습니다.원리금균등상환은 통상 주택담보대출에서 취급하고 있습니다.
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Q. 버팀목으로 대출후 추가로 대출가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.버팀목전세자금대출은 한도내에서 대출이 가능 할 수 있으나 추가대출은 불가 일 수 있습니다.전세자금으로 추가대출은 불가 이나 신용대출은 가능 할 수도 있으니 심사를 받아 보셔야 합니다.매매가 1억이면 LTV 60% 적용하여 대출이 가능 할 수 있으나 방공제(최우선변제금액)하면 실제로 대출가능액이 없거나 최소금액만 가능 할 수 있을 겁니다. 9천은 불가 입니다.
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Q. 아파트, 오피스텔, 원룸은 비교했을 때 평당 관리비가어느쪽이더나오나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔이 아파트보다는 기본 관리가 높게 책정 됩니다. 아파트나 오피스텔은 공동관리비와 세대관리비로 책정 되는데 공동관리비를 절약 할 수 있는 방법은 세대수가 많고 상업시설이 적은 오피스텔을 선택하면 관리비를 절약 할 수 있습니다.다가구주택의 원룸은 공용관리비가 없는 경우가 대부분 입니다. 관리비는 내부 옵션시설, 각종공과금이 포함된 경우에 관리비가 높게 책정 됩니다. 일반적으로 원룸,아파트, 오피스텔순으로 관리비가 높게 책정 됩니다.
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Q. 안녕하세요 (공공병원 기숙사 계약 문의)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인 본인이 참석하면 신분증, 통장을 준비 합니다.임대인이 불참하고 임대인의 배우자가 참석하면 임대인의 위임장, 인감증명서, 인감도장, 신분증, 가족관계증명서을 준비해야 합니다, 대리인은 신분증, 도장을 준비해야 합니다.계약전에 등기사항증명서, 건축물대장 발급받아 소유자 건축물상태도 확인하고 계약을 진행 하셔야 합니다.
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Q. 월세 계약 묵시적갱신인지 궁금해요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료 후 계약이 묵시적갱신이 되면 임차인은 중도에 계약해지를 할 수 있습니다.임차인이 계약해지 통지하고 3개월이 경과하면 계약해지 효력이 생기고 중개수수료도 임대인이 지불해야 합니다.중개수수료는 2천만원 +(400,000X 100) = 환산보증금 6천만원 X 0.4% = 240,000만원 부가세별도 입니다.
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Q. 근린생활시설 및 주택 계약시 부가세 내야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근린생활시설도 주택으로 계약하고 전입신고를 하면 주택으로 봅니다. 계약서 작성하고 확정일자 받고잔금일에 전입신고하면 대항력이 생깁니다.계약서상 임차인명, 계약서 , 월세 이체영수증 첨부하여 연말정산공제를 받을 수 있습니다.근린생활시설은 전세자금대출 및 전세반환보증보험가입이 불가 입니다.
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Q. 주택이 있으면 중도금 대출이 안나오나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 보유한 자도 청약에 당첨이 가능 할 수 있습니다. 중도금대출은 DSR 적용을 받지 않고 대출이 가능 할 수 있습니다.중도금대출은 가능 할 수 있으나 잔금대출은 불가 일 수 있습니다. 잔금대출은 새로운 대출로 기존 중도금대출을 상환하는 조건 입니다. 잔금대출이 불가하다면 전세세입자를 구해 대출금을 상환하는 방법도 도움이 될 겁니다.
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Q. 전세계약 관련해서 궁금한게있어서 질문드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간중 임차한 주택이 매매거래 되어 임대인이 변경되어도 계약기간은 거주 할 수 있습니다.매매거래로 주택을 매수한 자는 임대인의 지위를 승계한 것으로 보기 때문에 만료전에 퇴거를 요청하려면 임차인과 협의하여 동의를 받아야 가능 합니다.