안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 월세 본계약 진행 후 확정일자/전입신고는 언제 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2월달은 30일이 없고 29일까지 입니다.계약서 작성일로부터 30일이내에 주택임대차신고를 하면 확정일자는 자동 부여 됩니다. 3월 23일에 임대차계약서 작성하고 계약금 통상 10%지불하고 4월 10일에 잔금을 지불하고 전입신고를 합니다.
Q. 부동산 계약 매매시 최종거래단계일때 매도인이 안나와도되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매잔금일에 매도인이 불참하면 대리인이 참석할 수 있습니다. 매도자 본인이 발급받은 인감증명서 위임장등 소유권이전에 필요한 매도인 서류 지참하여 대리인이 매매잔금 진행해도 됩니다. 매수자는 잔금 및 소유권이전에 필요한 서류 준비 하셔셔 참석하시면 됩니다.
Q. 단독 명의와 공동 명의시 대출 dsr적용 차이가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부부공동명의 주택담보대출 한도는 단독소유 담보대출과 동일하게 금액과 금리를 적용 합니다.공동명의 주택담보대출은 통상 1인으로 받고 나머지 한명은 담보제공자로 대출을 신청 합니다. 부부 합산 dsr을 적용 합니다.
Q. 전세 세입자가 살고 있는 도중 하자처리를 계약서에 넣어야하는 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일반적인 소모품은 임차인에게 수선의무가 있으나 누수, 균열, 수도동파, 노후화로 인한 보일러 고장, 전기시설, 상하수도 교체 및 수선의무는 임대인에게 있습니다. 임차인의 관리소홀로 인한 수도동파나 보일러 동파로 인한 파손은 임차인에게 책임이 있을 스 있습니다.특약사항에 수선의무 및 범위,금액도 기재를 하기도 합니다.
Q. 디딤돌대출 신청중에 기존대출을 상환하면 대출금에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출 심사를 기다린다면 답변을 듣고 자동차를 처분하면 담보대출 금액이 상향이 되는지 확인 해 보고 판단을 하셔야 할 것 같습니다. 예상대출금액보다 실제승인 금액이 적을 수 있습니다. 최우선변제금액만큼 방공제를 할 수도 있으니 실제대출금액을 확인 하셔서 자금조달에 문제가 발생하지 않도록 하세요.