안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 주택청약 특별공급은 일반공급과 달리, 특정 조건을 갖춰야 한다는데 특정 조건은 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 특별공급은 기본 청약통장에 가입되어 있어야 가능 합니다.신혼부부특별공급 : 혼인신고일로부터 7년이내 신혼부부로 무주택세대주,생애최초 특별공급 : 주민등록등본에 기재된 세대주와 세대원 모두 주택을 소유한 적이 없어야 신청가능 다자년 특별공급 : 미성년자 자녀를 둔 무주택 세대주노부모 특별공급 : 만 65세이상 노부모 3년이상 부양. 기관추천 특별공급 : 청약통장이 필요하지 않습니다. 국가유공자, 군복무자,탈북주민외 그외
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Q. 화성시 동탄2신도시 보증금 최우선변제금이 얼마인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.소액임차보증금은 시도별로 다르고 최우선변제금액도 다릅니다.2023년 화성시 소액임차인 보증금은 1억 4천500만원이고 최우선변제금액은 4천 8백만원 입니다. 최우선변제금액은 임차인이 계약한 날 기준이 아닙니다. 최초 근저당권이 설정된 날이 기준일 입니다.예) 임차인 입주일 2023년 7월 17일 최초근저당권설정일 2020년 7월 17일이면 소액임차보증금은 1억원이하이고 최우선변제금액은 3400만원이하입니다.
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Q. 다가구주택 실거래가는 어디서 확인할 수 있나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다가구주택을 매매거래하면 계약일로부터 30일이내에 부동산거래관리시스템에서 신고하여야 합니국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지에서 아파트 외 부동산거래 실거래액을 확인 할 수 있습니다.공인중개사사가 중개한 모든 부동산거래는 계약일로부터30일이내에 부동산관리시스템에서 신고해야 할 위무가 있습니다.
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Q. 어머님과 함께 살 전세집을 제가 전세 계약을 했는데 입주를 한 후 세대 분리를 해도 대항력이 유지가 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출을 받아 임대차계약중에 신규주택으로 전입신고하면 기존 주택의 전세자금대출은 상환해야 합니다.세대주가 퇴거신고하고 세대원중 1인이 계속 거주와 전입상태를 유지하고 있다면 대항력은 유지됩니다.
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Q. 임대아파트 분양시 상가소유는 무관한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대아파트분양은 무주택세대주만이 신청가능합니다.상가는 주택에 포함되지 않으나 소득 및 자산심사시 상가평가금액이 높으면 분양이 불가 일 수 있습니다.