안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 상가주택매매시 매수인하고 임차인의 관계는??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가주택이 매매로 거래가 되어도 매수자(새임대인)와 기존 임차인은 계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 통상 매수자는 매도인의 권리와 의무를 승계하고 건물을 인수합니다. 임차인의 보증금과 임대기간도 승계하는 것이고요.
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Q. 이사 다음날 전입신고 괜찮나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.이사당이 6시이후 전입신고와 확정일자를 신청했다면 신청일 다음 다음날 0시부터 효력이 대항력이 생깁니다. 만약 금요일 6시 이후 신청했다면 화요일 0시부터 효력이 발생합니다.
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Q. 전입신고 효력 발생 가능일은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.토.일 에 전입신고 및 확정일자를 인터넷으로 신청하면 화요일 0시부터 대항력이 생깁니다. 잔금 및 전입신고는 월요일부터 목요일 사이에 신청해야 다음날 익일부터 효력이 생깁니다. 가급적 토,일 공휴일은 잔금 및 전입신고를 피해야 합니다.
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Q. 부동산은 취득세가 가격에 따라 달라지나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산취득세율은 주택 보유수, 취득가액에 따라 취득세율로 다르게 적용됩니다.1주택자는 금액에 따라 1% ~3%, 2주택자는 1% ~ 8%, 3주택자는 금액구분없이 8% ~ 12%로 적용됩니다. 자금조달계획서는 주택구입시 6억원초과하면 제출해야 합니다.
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Q. 전세자금보증보험 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약당시 2순위인 임차보증금이 1순위 근저당권을 말소해지하면 임차보증금이 1순위가 맞습니다. 근저당권이 2순위가 되고요.전세반환보증보험 가입도 되어있고 선순위 근저당권이 말소된다면 임차인에게는 더 안전합니다.