안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 오피스텔 용도 정확히 알 수 없을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용오피스텔과 업무용오피스텔로 구분하고 있습니다. 소유권에 관한 사항은 등기사항증명서로, 건물에 관한 사항은 건축물대장이 우선합니다.현재 주거용으로 사용하고 있다고 해도 건축물대장에 업무용이라고 표시되어 있다면 주택이 아닙니다. 건물은 건축물대장으로 확인해야 합니다.
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Q. 아파트 매수시 소액만 주고 가계약 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 매매계약시 10만원 받고 가계약하는 매도자는 없습니다.매매금액 및 계약일 , 잔금일등 구체적인 내용이 합의되면 몇백 이체하고 최대한 빠른 날에 계약금 10% 지불하고 계약서 작성합니다.
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Q. 반전세 계약 연장시 부동산중개인 통해서 하는게 맞는지?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료 후 재계약서 작성시 공인중개사에게 의뢰하지 않고 임대인과 임차인이 협의하여 계약서를 작성해도 됩니다.보증금액이 증액되면 확정일자를 다시 받아야 하나 보증금액을 감액하면 확정일자는 다시 받지 않아도 되고요. 부동산에서 작성하는 경우에는 수수료는 협의한 금액으로 지불하시면 되고요.
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Q. 보증보험이 가입된다는 중개사무소의 말 믿어도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택전세자금대출이 되는 주택이라면 보증보험가입도 가능하다고 할 수 있습니다.전세자금대출은 대출신청자의 소득 및 자격요건도 심사하고 주택에 대한 심사도 합니다.근생시설, 위반건축물 , 근저당설정액이 과다한 경우, 가압류, 가처분 등이 설정되어 있어도 승인이 불가입니다. 입주하고자 하는 주택의 등기부등본을 첨부해서 은행이나 인터넷으로 가심사를 받아 보세요
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Q. 월세계약을 했는데 전에 살던 사람이 이사연기 요청 해왔어요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.입주하고자 하는 주택의 기존세입자의 퇴거가 늦어진다면 질문자님이 거주중인 주택에 입주하는 세입자와도 날짜를 조정해야 할 겁니다. 거주중인 주택에 입주하려는 세입자와 날짜를 조정했다면 입주하고자 하는 월세 계약서를 재 작성하거나 특약에 기존임차인의 사정으로 입주가 늦어져 잔금일이 늦어진다는 내용을 기재해도 됩니다.