안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 1가구2주택 양도세 면제조건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 1주택자 양도세 비과세 기준이 9억에서 12억으로 상향이 되었습니다. 1주택을 장기보유하고 거주까지 했다면 양도세 절감효과를 누릴 수 있을 겁니다.기존주택이 조정지역이면 2년이상 보유하고 2년 거주요건을 충적해야 양도세가 비과세 됩니다..일시적 2주택자 양도세비과세는 신규주택 취득 후 3년이내에 기존주택을 처분해야하고 ,종전주택을 취득하고 신규주택 또는 분양권 ,입주권을 취득해야 양도세비과세를 받을 수 있습니다.
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Q. 부부가 아니어도 전세 공동명의 가능한가요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매 및 임대차 계약시 부부 외 지인,가족등 누구와도 공동명의는 가능합니다.주택담보대출 및 전세자금대출시 공동명의자 전원의 서명 및 날인이 있어야 하고 임대차 계약 퇴거시 공동명의자가 합의하여 임대인에게 명의자 1인에게 보증금반환을 요청할 수 있습니다. 특약에퇴거시 보증금 반환 계좌및 명의자를 특정하여 기재하면 퇴거시 편리하게 보증금을 반환 받을 수 있을 겁니다.
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Q. 전세기간 2년 세입자가 집을 안보여줍니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 임대한 상태에서 매도하고자 해도 세입자의 협조를 받지 못하면 내부를 볼 수가 없어 매매가 어려울 수 있습니다. 세입자가 내부를 보여 줄 의무가 없고 만기일에 보증보험기관에서 보증금을 반환 받을 수 있으니 더더욱 보여주지 않을 겁니다.세입자가 만기일까지 내부를 보여주지 않는걸 대비해서 만기일전에 전세퇴거자금대출로 세입자 보증금을 반환하고 공실인 상태에서 매도를 하는게 편한 방법일 수도 있습니다. 만기시까지 법으로도 해결 할 수 없습니다. 만기일 이후에는 보증보험기관에 보증금 연체이자도 납부해야 하고 임차권등기명령이 설정되어 있으면 말소하는데 시간 및 비용도 발생합니다. 손익을 따져 보고 판단해 보세요.
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Q. 집매도 후에 잔금받기전 전입신고에 대한 질문입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매도하고 잔금일전에 매수자의 전입신고는 매도자와 매수자가 협의하면 가능합니다. 중도금까지 받았다면 전입신고는 하고 잔금일부터 입주할 수 있게 협의하셔서 진행하시면 됩니다.
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Q. 임차인이 계약만료후 집을 안비워줄때?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약해지 통지기간내에 구두로 통지했다면 효력은 있을 수 있으나 증빙할 자료는 없으니 임차인이 계속 거주를 주장할 수도 있습니다.6개월에서 2개월사이에 통지해야 하니 통지기간내라면 다시한번 퇴거를 요청하세요. 문자와 통화 녹음으로 만기일에 퇴거해달라는 해지통지를 해서 증거자료로 보관하세요. 세입자에게서 받은 보증금의 일부(통상 10%)를 임차인에게 송금해 주시고요.