안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. HUG 보증보험 보증금액이 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 계약하고자 하는 건물이 전세자금대출과 전세반환보증보험가입이 가능한지 등기사항증명서와 건축물대장을 확인하여야 합니다. 선순위 근저당및 전체보증금합계금액이 일정금액 이상이면 불가능하고요.가입하고자 하는 주택이 공시지가 126%를 초과하지 않아야 하고요. 보증금전액을 보장 받으려면 개별공시지가 대비 보증금액이 높으면 보장이 안됩니다. 1억9천 전액 보장여부는 가입하고자하느 보증기관에 등기부등본 첨부해서 확인해 보세요.
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Q. 주임법 관련하여 임차인이 빠르게 주민등록, 확정일자를 받으면 해당 건물 경매가 실행되도 저당권자와 안분배당을 받을 수도 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전입신고와 점유를 하면 대항력이 생기고 확정일자까지 받으면 최우선변제권 보호를 받을 수 있습니다.전입신고 및 확정일자를 받은 날 익일 0시부터 효력 발생입니다. 18시 이후나공휴일에 신청하면 다음 근무일에 신청이 접수되니 시간내에 접수하세요. 잔금은 평일 오전에 지불하고 행정적인 절차를 진행해야 불편하지 않고 보장받는데 도움이 될 수 있습니다.
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Q. 확정일자는 전세계약 하고 바로 해야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금액이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하는 경우 계약서 작성일로부터 30일 이내에 주택임대차신고를 해야 합니다. 공동신고가 의무이나 1인이 신고해도 됩니다. 통상 임차인이 신고하면 확정일자를 받은 것과 같습니다. 전입신고는 잔금일(입주일)에 합니다. 계약서 작성일로부터 30일이내에 인터넷이나 해당물건지 행복복지센터에 방문하여 신고 가능합니다.
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Q. 해당 등기부등본이 안전한 매물일까요..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.hug보증보험 가입은 공시지가의 126%를 초과하지 않아야 하고 선순위 근저당권이 없어야 가능합니다.근저당권이 설정되어 있으면 전세자금대출을 불가일 것 같습니다. 잔금 전액을 임차인이 지불하면서 은행과 임대인이 통화하는걸 스티커폰으로 동시에 청취해야 합니다. 임대인 대출은행에 근저당전액 상환영수증과 말소비용 영수증을 부동산 팩스로 전송 받아서 확인하세요.; 전액말소는 전화로 가능하나 감액등기는 직접 은행에 방문해서 신청해야 합니다.hug에서 가입이 가능한지 먼저 확인해 보세요.업무용 오피스텔, 근린생활시설, 위반건축물일 경우 가입이 불가입니다.
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Q. 아파트 매도 시, 공인중계사 수임료는 얼마를 줘야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 매매 중개수수료는 시 .도에 따라 적용요율이 다를 수 있습니다. 서울특별시 기준 거래금액 7억 x 상한요율 1천분의 4를 적용하고 한도액은 없습니다.거래금액이 2억미만은 거래금액 x 상한요율 적용하고 한도액이 있습니다.