안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세 대출 특약 사항 중요한 내용
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 등기부등본을 통해 근저당,가압류,가등기등 이상 유무를 확인합니다. 건축물대장에 위반건축물이 있는지도 확인하고요. 등기부등본 소유자와 신분증을 확인했는데 이상이 없다면 계약서를 작성합니다. 계약일로부터 잔금 및 입주일(전입신고 및 확정일자) 익일까지 현재상태의 등기부등본상태를 유지하고 근저당을 포함한 다른 대출과 소유권을 제한하는 설정은 하지 않는다. 임대인은 임차인의 보증보험 가입을 위해 필요한 절차에 적극 협조하며, 임대인 또는 임차 목적물의 하자로 인한 보증보험 가입 미승인시 계약은 무효로 하며, 임차인이 지불한 금액 전액을 반환한다. 임대인은 계약기간 중 매매를 진행하는 경우, 미리 임차인에게 통보하여 주기로 한다. 임대차 계약 만료일에 타 임차인의 임대여부와 상관없이 전세보증금을 즉시 반환해주어야 한다.특약내용에 기재할 내용입니다. 이외에도 임대인과 임차인이 합의한 내용을 기재합니다.
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Q. 임대인 요청에 의한 전세 만기날짜 갱신에 대한 계약서 작성 질문
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 임대인에게 계약만기일에 퇴거와 보증금반환을 요구하였으나 임대인의 사정에 의하여 2023년 8월 8일에 임대인이 보증금 반환을 약속하였습니다. 임대인이 약속한 날짜에 보증금을 반환하지 않으면 그에 따른 손해는 임대인에게 있으므로 임대인이 손해배상을 책임진다는 내용을 문자로 보내거나 확인서를 받아 놓으세요. 임대인 ,임차인 인적사항, 계약기간도 명시하시고요.계약서는 재작성하지 않고 확정일자가 있는 기존계약서는 보관하고 있어야 합니다.
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Q. 사무실 계약서로 작성시 사업자등록증 없이 확정일자만 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.사무실을 임대차하였다면 사업자증록 신청을 해야 합니다. 사업자등록을 하고 확정일자를 받아야 합니다. 세무서에 방문하여 사업자등록을 신청하면 신청과 동시에 사업자등록증을 교부받을 수 있습니다. 국세청 홈텍스에서는 1~2일 정도 시간이 소요되니 참고하세요.사업장 확정일자를 받으려면 상가건물이 소재하고 있는 관할 세무서에서 신청이 가능합니다.등기소 관할이 아닙니다.
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Q. 청약저축 당첨되면 얼마가 있어야 집을 살 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중도금대출에 관한 사항은 입주공고 안내문에 표시되어 있습니다.청약에 당첨되면 당첨 분양대금의 10% 납입하고 60%는 중도금대출이 가능할 겁니다.잔금 30%는 본인이 아파트 입주시에 납입하고 입주합니다.입주시 잔금은 대환대출로 가능 할 수 있으니 확인해 보세요.대출 및 금리는 중도금대출 약정서 작성할 때 안내 받을 수 있습니다. 준공 후 입주지정기간공고가 나면 잔금은 그 때 확인하고 진행해야 할 겁니다.
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Q. 이사를 하게되었는데 현재살고 있는 사람이 계약일자에 나간다네요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약한 주택에 거주하고 있는 임차인이 다음세입자 입주하는 날에 퇴거해도 하자는 없습니다.임대인과 협의해서 특약에 잔금은 지불하고 월세는 입주 후 2~3일부터 지불한다는 내용을 기재하거나 계약서 재작성 및 입주일자 변경 또는 월세 지불은 임대인과 협의해야 할 사항입니다.