안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 묵시적 계약 이후 월세 증액 합의 안하면 강제퇴거시킨다네요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차계약이 묵시적갱신이 되어도 월세5% 증액이 가능합니다. 단 임차인이 월세를 연속해서 2회가 아닌 2기연체를 했다면 임대인은 계약해지를 주장 할 수 있습니다. 가장 기본적인 임대인의 해지 사유에 해당하는 월세를 2기이상 연체하지 않았고 임대인이 계약갱신 거절의 통지를 기간내에 하지 않았으므로 계약해지를 주장 할 수는 없습니다.
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Q. 아파트의 장기수선충당금은 매매계약시 매수인에게 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트를 임대하면 장기수선충당금은 세입자 퇴거시 세입자가 입주한 날로부 퇴거일까지 정산해서 임대인이 반환해 주어여 합니다.매매가 진행되는 경우 잔금일 기준으로 세입자의 장기수선충당금은 기존 임대인(매도자)이 지불하고 매매잔금일이후 발생하는 장기수선충당금은 매수자가 지불해야 합니다.장기수선충당금은 소유자가 지불해야 하는 것으로 매매로 소유권이 변동되더라라도 기존소유권자와 신규 소유권자 사이에는 지불하고 반환하고 하지 않습니다.
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Q. 월세 올려달라는데 올려줘야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1년씩 계약을 해도 임차인은 2년을 주장 할 수 있고 만기일은 2024년 10월달입니다.계약기간 중에 월세 5% 내에서 증액이 가능합니다. 임대인과 협의하셔서 월세 증액분을 조정해 보세요. .
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Q. 임차인의 전월세 보증금을 지킬 수 있는 대항력의 성립요건은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전입신고와 점유를 하면 대항력이 생깁니다. 확정일자까지 받으면 최우선변제금액을 받을 수 있는 권리도 생깁니다. 임대차계약서 작성일로부터 30일 이내에 주택임대차신고를 하면 확정일자가 부여 됩니다. 잔금일 또는 입주일에 전입신고를 하면 되고요.
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Q. 전세권 말소 시 법무사에 제출할 자료는 뭐가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.(등기필증, 신분증복사, 인감증명서 위임장,을 준비합니다. 인감도장은 말소신청서에 날인할 때 필요합니다.법무사에게 등록면허세, 등기 수입증지비용 지불하면 서류 접수해 줍니다.